[摘要] 在很多人的印象中，海外房产投资需要很强的经济实力。对比国内高昂的房价，认为至少几百万人民币以上，才能考虑投资日本房产。而对于谷町君熟悉的大阪来讲，40万起步即可买到一套不错的公寓；100万人民币以内可供选择的房产非常之多。

在很多人的印象中，海外房产投资需要很强的经济实力。对比国内高昂的房价，认为至少几百万人民币以上，才能考虑投资日本房产。然而实际情况并非如此，就谷町君所熟悉的日本房地产市场来讲，客户只需40万人民币起步，就可以购买到东京、大阪核心区域的公寓。

7月22日，针对日本房产投资门槛问题，谷町君推出首场“百万房产”投资专场。说明会上谷町君通过分心和具体案例，分享了百万人民币以下投资日本房产的优势。

1．投资门槛低

现在国内一线城市的房价非常高。以上海为例，外环附近随便一处小公寓，都需要至少300万人民币以上。如果只有100万人民以下的购房预算，只有更偏远那的“老破小”可供选择。而对于谷町君熟悉的大阪来讲，40万起步即可买到一套不错的公寓；100万人民币以内可供选择的房产非常之多。

以下是谷町君已经售出的一套位于大阪淀川区的公寓，总价不过46万人民币，出租回报可达到每年5．06％。日本房价并不比国内贵，投资门槛大部分人都能承受。

2．交易简单流动快

另外一个普遍的客户顾虑是，害怕日本买房太麻烦。其实日本购房非常的简单，客户无需赴日，可全程委托谷町君进行交易即可。在购房材料方面，要求也不是很多，只需要身份证及委任状即可。这种百万以下的公寓，在日本需求很高，交易非常的频繁。因此无论是买入还是卖出，都非常的方便快捷。一般只需一个月左右，就可以完成交易。

3．投资收益高

谷町君做过测算，国内目前一套房产的年出租回报率在2％以内；而日本房产出租的平均回报率在5％左右。投资日本房产后，可委托谷町君进行管理，每年即可坐收高收益回报，非常的省心。

4．可撬动杠杆

在日本通过全款购入一套房产后，可通过抵押贷款进行再次购房。把第一套房产可以抵押给银行获得贷款，从而减轻客户的资金压力。谷町君目前已经和日本多家银行取得合作关系，贷款的利率一般只有2．7％左右，年限最长可达25年，具体可联系谷町君进行资质咨询。

株式会社谷町君，成立于2016年3月，专注于日本房产投资、投资移民、赴日医疗、企业并购等业务。致力于帮助客户进行资产的保值和升值，并提供在日本居住、旅游、医疗、教育等方面的资讯服务。

截至2018年7月，谷町君已在全国召开近135多场日本投资说明会。场场收费且爆满，期间累计为几千位客户服务。想了解日本投资移民的朋友，可以下载谷町君App获得免费咨询服务。