中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但没有争议的是：中国房地产确实很值钱。

到底多值钱？总市值世界第一已经很谦虚了。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

日前，SOHO中国的董事长潘石屹披露了一个最新数据：65万亿美元。“这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数，以65万亿美元的数字也是一个怪吓人的数字”。

潘石屹并没有披露该数据的来源。根据其披露的数据，与前述多个数据相比，既不算太高也不是太低。

依照11月19日的汇率，中国房地产总价值约人民币450万亿。

但需要提醒的是：2017年末，中国A股总市值60万亿元不到，GDP也刚刚突破82万亿元。

我们再看看美国。2017年末，美国房地产市值是200万亿人民币，不到中国房地产市值的一半。但另一个数据是：美国2017年GDP是122万亿人民币，美股总市值190万亿人民币。

另一组数据：16年来，北上广深的房价涨了20倍，但全国的GDP涨幅还不到7倍。如果按照中国的楼市总市值已超过了450万亿来计算，这一数据是是GDP的5倍，是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。

根据媒体测算，400万亿的住宅估值中，北上广深四大城市占据了三分之一多，二线和强三线城市大约占了三分之一，其他三四五六线和两千多个县城占了三分之一弱。

所以坊间传言：卖掉北上广深的房子，可以买下整个美国的楼市。这话其实并不夸张。换言之，卖掉这四个城市的房子，估计也能买下除美国、日本与欧盟之外的全世界。

“厉害了！你国的房地产。”

举国楼市却不及中国楼市的三分之一，富得冒油的日本人看到潘石屹的说法，估计会黯然神伤。

要知道，在上世纪90年代，日本的房地产总值已超过了20万亿美元。想想看，当时的20万亿美元购买力，是现在的多少倍？

这个规模，是当时全世界所有股市市值的总和的2倍。此外，美国国土面积是日本的25倍，但是房地产总市值却只有日本的五分之一。单位面积的地价，日本是美国的125倍。

当时媒体戏言：日本可以用东京买下整个美国，用皇室占地买下整个加利福利亚。

然而此后，日本楼市泡沫爆裂，房地产业崩盘。经济并自此一蹶不振。

自1990年至2015年的25年间，与高峰时相比，日本的住宅地产贬值了90%。商业地产下跌了99%。

也就是说：如果单价百万的房子，25年后市值仅为1万元。

回过头看，中国房地产总值为何这么高？有说法是，之所以维持，原因很简单，因为楼市是最大的“海绵”，它将近年来释放的大量“经济水分”吸收了。

如果房价打压的太厉害，被吸收的“水分”必然会流出来，对国民经济特别是实体经济造成致命冲击。

然而有意思的是，关于楼市是否有泡沫论至今还有争议。

潘石屹认为，中国房地产总市值已是国有资产总数的七倍。到底是房价高了，还是国有资产少了，或是有泡沫？“我不知道，你去判断”。

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