上世纪80年代的日本房地产一片欣欣向荣，大家都不相信泡沫会突然爆炸，主要是因为这几个原因：

第一个，日本是个岛国，人多地少，国土面积仅相当于我国的一个省，而且大部分都是山地地区，实际可开发居住的面积是很少的，所以，土地在日本是十分宝贵的，既然土地不会贬值，那么房价自然也不会贬值。

第二个，日本民众也都认为政府不会让房价大跌，毕竟房地产行业上下游涉及的行业太多了，金融、钢铁、水泥、家居等，牵一发而动全身，一旦房价大跌，将会对日本的经济带来致命的打击，银行和工厂都会破产，所以，政府会把房地产拖住的。

第三个，日本民众认为日本的经济不会衰退。当时，日本在美国的大力扶持下，经济实现了20年的高速发展，而房价是和经济发展速度相对应的，既然经济还在发展，那就会产生更多的就业岗位，会有更多的人进城，也就会有更多的住房需求。

正是在这些论断的支持下，日本民众和银行都把钱投入房地产，在日元升值的情况下，国际上大量的热钱涌入日本，导致日本的房价不断飙升，整个东京市的房地产价格是全美国地产价格的综合。泡沫越吹越大，看似繁荣的楼市，实则危机重重。

91年，各个资本赚得盆满钵满开始陆陆续续撤资，93年日本房地产彻底崩盘，给银行留下了6000亿美元的坏账。随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。

因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，保住饭碗的也要接受被降薪的结果。就这样，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。

至于中国未来什么时候房价可以崩盘，小小金融感觉几乎是不可能了。

因为日本楼市的毁灭是由国内外投机者一手造成的，而美国是罪魁祸首，有了日本的前车之鉴，我国不会再犯同样的错误。只要国家想，就能随时用各种经济手段、行政手段控制住房价，而且国外的资本大鳄想来中国割韭菜是不可能的。

小小金融编辑——风月

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