日本楼市泡沫始于上世纪80年代中期，止于92、93年。刚开始主要是日美签了广场协议后，日元开始进入升值之旅，大量的国内外游资进入日本，抄高了日本的楼市与股市。日本经济也逐步更加依赖于房地产市场。由于日元的持续升值，日本人曾豪气的买下洛克菲勒大厦，最疯狂的时候，东京一个区的房价总和可以买下美国，这就是日本房地产的泡沫开始。

看到房子上涨，房贷利率又低得可怜，日本很多家庭都开始贷款买房，房价被众人推高了，而且多数日本人相信，日本的国情比较特殊，亚洲人生活起居比较喜欢固定在一个区域内的，不像欧美人喜欢长途迁居，所以购买住宅的需求一直存在，房价不太可能下跌。更何况，日本之前也没经历过房地产泡沫的痛苦，所以上至政府，下至平民，都非常热衷于房地产加杠杆。

日本90年代东京房价高起至140万日元一平米，差不多等于当时7.8万人民币，放今天看相当于100多万人民币一平，（估算并不严谨，按实际通胀也可能更高，我猜几年前国内所谓专家说北上广会涨到180万一平，估计就是从这出来的，太能扯了。），日本政府当时主动增加房产税打压了炒房资金，出台一系列严格的限购措施，主动刺穿了房地产泡沫。

但是这种打压带来的后果也是相当严重而深远的，日本经济衰退了一半多，欠下巨额房贷和投资亏空的日本投资者跳楼自杀屡见不鲜，大量日本金融地产公司倒闭。我们偶尔在电视剧上看到过日本男人失业，落魄街头，也是因为日本企业都是终身雇佣制，企业倒闭，员工无法获得补偿，再就业也非常困难（就业不景气），加上投资失败没有了积蓄，很多人的生活都垮掉了。

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