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房地产调控不放松，中国民众投资海外房地产的热度增加，这次目标瞄准了东邻日本。引用日本NHK的节目内容称，中国民众赴东京买房，震惊日本。八成购房者一次没来就买房，有人直接买下一栋楼！愈来愈多的中国民众加入赴日买房大潮，超强购买力引发日本媒体关注。

看中房地产投资收益率高

一位男子展示了地产中介告知的，预计一年后，会有6-6.3%的回报率，若买下这套房一年可以有二百万日圆的租金收入。

一位操着江南口音的男子对日本中介说，他正寻找在东京市中心二万至四万平方米的房子。于是中介为他网上展示了几个案件，以视讯会议的方式详细告知每套房子的位置、面积和内部构造、价格。

东京的铁道路线四通八达，沿线成为购屋租屋时热门首选。图为东京地铁筑地站月台。

报导称，中国民众到东京爆买的原因是，东京房地产投资收益率高、中国国内限购政策以及近年兴起投资移民有关。目前，上海房地产投资回报率为一点九，香港为二点六，台北只有一点七，相对来说，投资回报率有三点六的东京，就受到中国民众的青睐。

想要投资移民最吸引中国人

而对先富起来的中国富裕阶层，最吸引他们的是投资移民，为过剩的资金寻找出路。通过投资外国不动产而获得该国的永久居留权。每一次在北上广深举办的外国不动产投资宣讲会，会场都挤满人潮。

许多中国人投资日本东京房市，是想投资移民。

一位女士表示，如果能取得永久居留权就太好了，我也很喜欢日本，要像日本市民一样享受社会保障，安心的生活。另一位男士则表示，希望儿子能过上更好的生活，可能他挣的钱不如父辈，但是至少他可以生活得轻松一点，压力小一点。

而一位日本中介表示，投资移民的目的，也是大量中国人投资日本东京房市的主要目的。

网友热议：要卖多少稀土啊

近日在中国微博狂转热议。有网友说，中国不是实行外汇管制吗，怎么这么多钱都流出去了、都是些什么人买的啊，看都不看就买，还是在国外的，心这么大、一栋怕是的十多个亿啊，这得卖多少衣服跟稀土才能换回来、贫穷限制了我的想像。

日本著名地标性建筑东京塔布置来自四川自贡的彩灯，吸引游客驻足。

那大陆富裕阶层为什么要投资移民日本呢？有网友留言响应说，建立法治社会，保护私有产权、中国都没有投资价值，也不让投，当然去国外。

不过，在中国炒房的手法不能适用于日本。搜狐生活网早前曾报导，不同于中国，在日本，是房就能挣钱，挣多挣少才是问题的操作失灵了。

买房稳赚？在日本不可能

在日本工作的中国籍中介黄昕表示，她给中国客户上的第一堂课就是永远不要期待中国式炒房的成功。相比在中国一夜暴富的买房神话，她们强调更多的是稳健、长线、保值，很多人在中国接受的是买个房就稳赚的熏陶，但在这里不可能。

中国籍中介黄昕告诉客户，永远不要期待中国式炒房的成功。

高额税、修缮金…挤压获利

除了有高额房地产税、也不能当二房东。去年日本住宅宿泊事业法（民宿新法）发布那一天，许多中国投资者哀声遍野，想买日本房子来当民宿出租，当包租公的人们梦碎了。再者，若买了二手房，业主们每月都要向管理公司交纳一笔修缮金用以大楼的修缮维护。

日本八十年代、九十年代的大楼，业主每月要付出高额的修缮管理费。

作为海外投资者，比日本人更为严格的贷款门槛，无法享受的减税政策，每月数百甚至数千人民币的管理和修缮金，随地价浮动的固定资产税，都不断挤压着投资者的获利空间。

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