继日本正式发布“紧急宣言”后，截至4月9日，日本国内累计感染者达到5548人，东京都新增新冠病毒感染者181人，其中有122人感染路径不明，接近6成，成为目前感染人数最多的一天。

紧 急 宣 言

8日0时正式进入紧急事态，为期1个月，以东京、埼玉、千叶、神奈川、大阪、兵库、福冈 ，7个区域为对象范围。

要求居民停止不必要外出、学校停课、人流量大的商业和公共设施停止运营、停止举行体育和文娱等活动。随后，东京奥组委、日本奥委会也将暂时关闭，全部员工在家办公。

8日，很多日本网友在SNS上叙述了宣言发布后第一日的通勤状况。

不管怎么样，疫情给我们的生活带来了诸多不便，甚至带来很多麻烦，但是现在这个时候最好大家还是需要忍住，毕竟新冠病毒还有一个潜伏期，安全问题大于一切。

除了对我们的生活有影响外，日本经济也是遭受冲击，尤其是在旅游、零售和出口等方面，那么投资市场如何？日本房产还有投资价值么？

今日，小编来给大家分析一下疫情下日本房产投资状况。

首先，一组日本国土交通省数据让我们看到，疫情下日本房产投资似乎不像人们所预想的受到了重大影响，反而房产的趋势是较为乐观。

△令和2年日本全国地价动向

据日本国土交通省发布的截至2020年1月1日的公示地价显示，日本全国全用途用地平均上涨1.4％，连续5年上涨。

△全用途平均

全国住宅用地上涨0.8％，连续3年上涨。

△住宅地

全国商业用地上涨3.1％，连续5年上涨。

△商业地

从商业用地来看，东京、大阪和名古屋这三大城市圈上涨5.4％。东京23区上涨8.5％，大阪市以13.3％居上涨首位。

目前，国际市场上的主要三大避险货币是瑞士法郎、美元和日元。从汇率市场的表现来看 ， 疫情爆发的一段时间以来 ， 日元和美元汇率都呈现出升值态势 。特别是 日元作为一种避险货币 ， 在疫情开始经历了一轮比较明显的升值。

东京奥运会延期将推迟至2021年举办，再加上2025年日本大阪世博会，届时日本的经济、旅游、贸易等必会达到新高，势必会为更多投资者带来经济红利。

据统计，2030年世界上人口最多的城市很可能还是东京。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。随着中国经济不断发展，中国人的购买力也在不断增强，邻国日本无疑是不少中国投资者们资产保值的不二之选。

日本购房的优势

从购房政策来看，日本房产不限购，面积计算没有公摊，购买时还是精装修，若是有阳台，那么阳台面积就算是赠送的。

一般来说，购买日本房地产的目的可分为投资和自住，投资者可以购买公寓进行长租，也可以购买商铺，投资运营民宿、酒店。如果通过设立公司投资房产进而获得经营管理签证，还可进一步申请日本永居。

日本房屋为永久产权，在购买后一般会拥有房子和土地的永久所有权，所以主要看重的就是资产配置并长期持有，加上日本拥有健全租赁体制，许多人因此受惠获得稳定的收益回报。

如果投资者恰好有意向送子女去日本留学，那么投资当地的房地产，更可免去留学过程中不必要的麻烦。既能够为孩子提供国际化的教育，又能够满足投资需求，何乐而不为呢。

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