尽管疫情给很多国家的房地产行业带来了巨大冲击，但日本的房地产却独善其身，甚至实现了“异军突起”：日本不动产经济研究所发布的最新报告显示，11月东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约489万人民币），同比上涨12%。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。

日本房市在全球新冠大流行的背景下呈现出强劲的反弹态势，外加明年的奥运会和大阪赌场建设的不断深入！不少大型投资机构也颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。近日，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。据判断，中长期有望达到稳定的租金需求。至此，黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约合58亿美元）。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

放眼全球房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外购买房地产时最受欢迎的国家。为什么要选择投资日本房产？

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稳定而强劲的经济

日本的GDP排名世界第三，去年连续71个月增长，在日本投资，代表着踏足强大而稳定的经济体。从经济规模来看，大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大；北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。

日本GDP排名世界第三

日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里，无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策，全国各地的住宅物业价格都在上涨。日本经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。

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低门槛和稳定的回报率

日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的最低房地产投资。

“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。

日本在经历过房产泡沫之后，整个房产市场不管是行业的规范性，还是买卖行为，房价的理性，都已经比国内的房产市场高出了一个很大的层次。

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访日游客逐年递增 住宿需求巨大

早在2006年，日本就提出了“观光立国”战略。2015年，日本政府又通过了《观光立国行动计划》修订版，将旅游业列为“拉动日本经济的支柱产业”，硬件、软件全面升级，力求将日本推到世界旅游市场的C位。

在加强基建、开放签证、推广历史文化等一系列举措后，3年内，日本的海外游客访问量连创新高。

随着日本东京奥运会以及世博会等一系列国际性活动的举办，访日外国游客的人数可以预见的会有一个突破。据日本政府观光厅公布的数据显示，2019年全年，访日外国游客人数达到了3188.2万人，连续7年刷新历史最高纪录 。访日游客住宿需求强，各类酒店和民宿入住率高，热门景区附近更是一屋难求。

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日元结算 避险资产

日元的避险属性非常强，大规模的外汇储备，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

就在前一段时间，令人猝不及防的人民币汇率破7，日元大幅升值。仅单纯的汇率变动这一项，就让已经进入日本房产投资市场的老板们能够一夜之间稳拿超高利润的回报。

买房投资，配置海外房产是很非常有必要的，尤其是投资稳中有赚的日本房产。经历了这一次的全球疫情后，也让很多投资者意识到合理配置资产的重要性，减持高风险投资，增加低风险资产的持有。在众多投资选择中，日本房产是当之无愧低风险投资标的，虽然不可能暴涨，但是会带来长期稳定的收益。

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日本未来黄金十年

在《美国新闻与世界报道》上公布的2020年「全球最佳国家评选榜单」中，日本位居总榜单第三位，在亚洲国家中排名第一。同时，在2020年最新公布评选结果里，日本被评为最有前景的国家。此外，日本还在创业榜单上名列前茅，综合指数非常高，是非常受瞩目的国家！

近年，日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为，2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

经过新冠疫情的大洗牌，纽约、伦敦不再是投资商眼中的香饽饽。可以说，现在全世界的投资目光都日本，2021年，日本房产将成海外投资聚集地！

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