与国有大型企业主导的中国投资团相继赴欧投资不同，中国民间对日本投资的热情正在逐渐升温。4月9日，在太原新晋商联盟赴日投资分析会上，来自日本的房地产商大迫史隆表示，若现在投资日本房地产业，回报率可达5%-6%。

　　日本房地产崩盘

　　全球金融危机，未能使一国幸免。数据显示，2008年夏天以来，大量日本地产企业陆续倒闭，仅破产的上市公司就超过20家。大迫史隆表示，目前日本国内金融机构对房地产的融资还处于消极状态，导致日本房地产投资企业，甚至是大型上市房地产投资基金和金融公司面临空前的经营困难乃至破产。

　　而曾经活跃在日本房地产投资市场的欧美金融机构，也因为其国内的问题，纷纷从日本市场撤退，目前日本房地产业跌至历史低点。

　　不惜折价“割肉”

　　会上，大迫史隆介绍，日本的贷款利息很低，年利息在1%-3%之间，这也给房地产投资提供了很好的支持。而在2002年前后入市的房地产商，纷纷进入还款期，本就资金吃紧的房地产企业急于售出手中资产，甚至不惜折价“割肉”。

　　“可以说，现在投资日本房地产其实就是投资不良债权。”大迫史隆直白地表示。

　　据了解，现在日本房地产表面上还处于下降阶段，不过日本政府已经发布了数十万亿日元的救市政策。上述人士表示，日本国内的金融机构可能会迅速恢复，房地产市场也会随之恢复。

　　同时，大迫史隆建议，目前东京更是房地产投资者的首选之地。东京作为日本首都，也是日本政治、经济中心。与英国伦敦和美国纽约的80%以上办公空间为金融企业租用不同，东京集合了各种产业，这使得某一产业遇到困难时，风险相对较小。