去年９月份爆发的全球性金融危机，不仅导致日本经济陷入深度衰退，也使日本的房地产市场遭遇寒冬期，住宅市场低迷不振及其可能引发的问题已引起政府及相关研究机构和业界团体的警觉和重视。

    房市未出现好转迹象

    日本首都圈和近畿圈的公寓市场动态可以说是日本房地产市场的晴雨表，可集中反映日本房地产市场的状况。

    日本民间调查机构不动产研究所公布的数据显示，２００８年，日本首都圈公寓销量为４．３７３３万户，比上年减少２８．３％，为１９９２年后１６年来的最低水平；近畿圈的公寓销售量为２．２７４４万户，为１５年来的最低水平。

    出现这种情况的原因主要是，在经济不景气的状态下，不少房地产企业破产加大了消费者的不信任感。此外，在金融市场不稳定的情况下，金融机构对住宅贷款的审查变得更加严格也对公寓销售产生不利影响。

    进入今年以来，日本的房地产市场也没有出现好转迹象。今年５月，日本首都圈住宅销量同比减少１９．４％，连续２１个月低于上年同期水平，今年１至５月份的累计销量比上年同期减少２６．７％。因此，不动产研究所对年间销量也从１月份时预计的４．７万户（比上年增加７．５％）调整到４万户的水平。与此同时，日本另一大都市圈近畿圈的住宅销量也继续下降，全年的销量也不容乐观。

    住房销量下滑不止，也使日本的住宅、商业用地价格继续下跌。日本国土交通省公布的日本全国地价调查结果，２００９年１月１日时的日本全国的土地平均价格（公示地价）比上年下跌３．５％。这是该国的土地价格３年来首次出现下跌。

    其中，住宅用地价格同比下跌３．２％，商业用地价格同比下跌４．７％。在与上年可比的约２．８万个调查地点中，只有２３个调查点的地价出现上升，是自１９７０年开始这项调查以来上升地点最少的一次。

    日本国土交通省分析指出，经济不景气办公楼出租率下降和住宅销售不振，再加上受金融危机影响投资基金撤离房地产市场等原因导致房地产市场低迷是日本地价出现下跌的主要原因，土地价格下跌的趋势短期内难有大的变化。

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