根据普华永道报告，房地产投资家眼里最有投资价值的亚洲城市中，东京依旧名列前茅，且排名上升。赴日签证的放宽，也使到日本投资考察更加方便。

投资日本房地产的主要优势

1.产权属于个人私有。在日本购置房产后，不论你是日本国籍还是外籍人士，拥有的都是永久住房权和土地拥有权，而作为土地的所有人，还可将土地所有权当作遗产留给子孙后代。

2.房屋质量好。日本房地产的建筑性能好，房屋质量高，寿命长。日本住宅全是精装修，免除了业主二次装修之苦，房屋在出租时无需再配备任何家具家电；日本房屋内部结构比较科学，套内面积收纳空间很大，实用性强，所有空间都能得到最大限度的利用；房屋建筑墙体材料具保温及隔音效果，房屋地面还做过防潮处理。

3.租金回报率高。日本房地产经过近20年的长期低谷，房价已基本探底，但房租却没有那么大幅的下跌，长期持有的租金回报率比较高。

4.相关法律成熟。日本的房屋都会依据法律进行“住宅性能评价”，房屋出售前要经过日本国有关部门和相关专家的双重检验，目的是保证良好的房屋质量。

投资风险和注意事项

在日本投资房地产同其他海外投资房产一样，同样面临汇率风险。人民币升值的预期有所升温，如果想通过在日本炒房获得巨大利润，可能性不大，甚至还会有亏损的风险。除了要考虑到这些通常的风险之外，还需了解以下的事项：

首先，中国投资客有一个普遍的误解，认为日本同美国、加拿大等国一样，投资一定房产可以获得移民资格，其实日本没有这一项投资移民政策，但是申请日本签证时，有一份在日本的固定资产一定会起到帮助作用。

第二，日本由于是个地震多发国，购房者在选择目标时，应注意该房是在什么年代建造，不同年代建造的房屋有不同的抗震规范等其他要求，这样对房屋的安全和质量会有一个初步的了解。

第三，建造时间近的住房其租金回报率肯定是不高的，要想获得比较满意的租金回报率，二手房是不错的选择，但是在选择购房时最好能亲自实地考察，征询专业咨询公司意见，以便了解当地周围的硬环境、软环境等各方面情况，这不同于在国内，国内信息渠道多、考察方便，因此如果缺乏对当地情况的了解，最终的选择可能会带来投资风险。

第四，了解一下税收政策，目前在日本购房后，每年需要上缴固定资产税和城市规划税。如果购房者不懂日文，合同最好以中文形式呈现。