在第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald看来，在一系列利好政策刺激下，当下是国外投资者进驻日本房地产市场的绝佳时机。对于在中国本土有着丰富发展经验的国内房企来说，与日本当地银行或金融巨头合作，联手进行项目的并购与重组或是积极稳妥的进驻路径。

中国房地产报：日本房地产市场发展现状是否适合国内房企投资?放眼全球，日本房地产市场的表现如何?

James Macdonald：现在是国外投资者进驻日本房地产市场的绝佳机会。

首先，对于中国投资者来说，日本房地产市场显然具有地理位置上的绝对优势。相对欧美国家拥有比较近的距离，方便客人来日本看房及购房后的物业管理监督。其次，作为老牌资本主义国家，日本有健全的法律制度、透明的税收制度保证投资安全，而为重振日本经济，日本政府也出台了一系列利好政策。第三，日本房地产市场有较多的高品质房源供应和稳定强劲的租赁市场，房产投资回报率相对稳定，部分高于一些欧美国家以及中国的一线城市，日本房屋土地永久所有权也是一大利好因素。

在这些积极因素刺激下，东京都中心地价不断上涨，住宅、商业实体买卖及地产关联金融产品交易活跃，不仅吸引了来自海外的大型机构、企业和个人参与投资，日本国内也呈现出蓬勃发展的态势。

中国房地产报：你认为哪种路径比较适合国内房企进驻日本市场?

James Macdonald：可以看到，在中国本土有着丰富发展经验的国内房企，明智地选择与当地银行或金融巨头合作，联手进行项目的并购与重组。

国内房企可以在利用当地企业各种优势资源的同时，从项目前期开发建设到后期运营，尝试用中国本土的实际操作经验，大胆并稳健地将资本在当地市场运用，亦可将海外投资的成功经验再带回国内，扬长避短，以达到国内、国外资源优化配置的目的，实现利润最大化。

中国房地产报：投资日本房地产市场潜在风险可能有哪些?如何降低风险系数?

James Macdonald：投资海外市场追求利益最大化的同时，风险是不可避免的。日本相对其他国家而言，拥有成熟的国家体制及健全的税收制度，风险发生的可能性相对较小。

但政治因素的不稳定仍是不可避免的考虑因素。同时，一些中国房企初到海外市场投资，由于对当地政策及经济环境的认知不够充分，投资盲目及风险管理意识薄弱成为了投资海外市场的主要潜在风险。

建议进驻企业建立风险管理制度并积极参与海外投资保险，完善双边保险保证机制，规范投资行为。除此之外，进驻企业还应充分加强与当地企业及政府机构机关的合作，实现信息交换及资源共享，以最大化地降低潜在风险。