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日元升值政府都拦不住 投资日本房产不会亏?

作者:未知  来源:光明网   更新:2016-5-1 6:51:27  点击:  切换到繁體中文

 

降息等政策似乎无法让中国房地产市场变得乐观起来,国内外的房地产投资者们准备离开中国,寻求新的投资目标。据美国《华尔街日报》网站报道,美国的非营利研究机构城市土地学会(UrbanLand Institute)的一份报告称,中国的房产供应过多、回报欠佳以及经济走软的问题挫伤了投资者在北京、上海之外的其他中国城市进行房地产投资的兴趣。


“中国的房地产如今明显处于调整阶段,之前投资过热造成的后遗症还没有得到切实解决。”英国房地产独立经纪人Aron Watson说,无论是中国本国的房地产企业,还是海外投资者,暂时离开中国市场,是深思熟虑后的选择。


日元近期逐步升值,让很多投资家,认为卖掉国内多余房子,投资日本房产的好时机已经到来。


为什么说日元开始升值,就是投资日本房产好时机呢?


而现在,同样5000万日元的房子,由于日元开始升值,需要292万元人民币。


接下来,人民币肯定是进入贬值渠道,而日元已经是处于最底部,以后几年,升值的可能性非常大。回到100日元兑换8元人民币也许不太可能,但专家估计回到100日元兑换7元人民币,绝对在射程内。


如果两年后日元升值,100日元能兑换7元人民币的话,同样1套5000万日元的房子,2年后,理论上可以赚多少呢。


除了汇率因素,还有日本房产的出租率、回报率高。一套20来平方米的公寓,在大阪核心地区,每月能拿到70000日元的房租。如果是二手房,回报率能达到6%左右,高的可以达到8%以上,这是国内房子出租回报率,没法相比的。


东京2020奥运会,也是促使投资者把钞票扔到日本房产上的原因之一。按一般经济规律,举办奥运会的城市,不动产就会上涨。之前伦敦、北京都如此。


最后还有一个原因,就是房价。东京的房价自从上个世纪90年代初期后,就步入下通行道。直到去年,开始触底回升。但其价格,相比中国北京上海的房价,就便宜很多了。


普通工薪族,日本年轻人、小城市、农村的,大都是买平均4000万日元(80平左右,约233万人民币)的房子(含土地价),还贷款25-35年。东京的大都买4500-6000万(80平左右的公寓,约260万-350万人民币。如果是含地价的新房一户建,这个价格应该是在相对不怎么好的地段,面积小,节省土地,无庭院),还贷款25-35年。这里都指普通人买新房的价格,含地价。



 

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