降息等政策似乎无法让中国房地产市场变得乐观起来，国内外的房地产投资者们准备离开中国，寻求新的投资目标。据美国《华尔街日报》网站报道，美国的非营利研究机构城市土地学会(UrbanLand Institute)的一份报告称，中国的房产供应过多、回报欠佳以及经济走软的问题挫伤了投资者在北京、上海之外的其他中国城市进行房地产投资的兴趣。

“中国的房地产如今明显处于调整阶段，之前投资过热造成的后遗症还没有得到切实解决。”英国房地产独立经纪人Aron Watson说，无论是中国本国的房地产企业，还是海外投资者，暂时离开中国市场，是深思熟虑后的选择。

日元近期逐步升值，让很多投资家，认为卖掉国内多余房子，投资日本房产的好时机已经到来。

为什么说日元开始升值，就是投资日本房产好时机呢？

而现在，同样5000万日元的房子，由于日元开始升值，需要292万元人民币。

接下来，人民币肯定是进入贬值渠道，而日元已经是处于最底部，以后几年，升值的可能性非常大。回到100日元兑换8元人民币也许不太可能，但专家估计回到100日元兑换7元人民币，绝对在射程内。

如果两年后日元升值，100日元能兑换7元人民币的话，同样1套5000万日元的房子，2年后，理论上可以赚多少呢。

除了汇率因素，还有日本房产的出租率、回报率高。一套20来平方米的公寓，在大阪核心地区，每月能拿到70000日元的房租。如果是二手房，回报率能达到6%左右，高的可以达到8%以上，这是国内房子出租回报率，没法相比的。

东京2020奥运会，也是促使投资者把钞票扔到日本房产上的原因之一。按一般经济规律，举办奥运会的城市，不动产就会上涨。之前伦敦、北京都如此。

最后还有一个原因，就是房价。东京的房价自从上个世纪90年代初期后，就步入下通行道。直到去年，开始触底回升。但其价格，相比中国北京上海的房价，就便宜很多了。

普通工薪族，日本年轻人、小城市、农村的，大都是买平均4000万日元(80平左右，约233万人民币)的房子(含土地价)，还贷款25-35年。东京的大都买4500-6000万(80平左右的公寓，约260万-350万人民币。如果是含地价的新房一户建，这个价格应该是在相对不怎么好的地段，面积小，节省土地，无庭院)，还贷款25-35年。这里都指普通人买新房的价格，含地价。