全球地产市场今年仍受美国总统川普新政及英国脱欧的影响，日本地产市场历经多年的考验之后，仍然受到重视。据日本国土交通省的最新发表的数据显示，从 2013 年起，日本的不动产指数持续上涨，累计上涨约 30%，租赁市场也是欣欣向荣。

在台与群义房屋合作的本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，日本不动产市场除了海外投资人看好之外，日本本地的投资人也持续看好后势，从日本国土交通省官方数据可以明显看出，日本不动产的特色并不像开发中国家那么大幅度的上涨，而是非常稳健的每年约 5-7% 持续攀升。

但就海外投资而言，其交易成本一定比在台湾来的高，也比较麻烦，林彦宏建议勿短进短出，长期投资获利会更好。

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林彦宏举例指出，曾有客户在 2011 年以 2000 万日圆购入一个投资物件，收了 6 年租金，扣除费用约 5% 的收入，最近以 2900 万日圆售出，扣除各项费用及还原汇率损失，每年投资报酬率还是有 10% 以上的获利。

林彦宏分析，最近日本不动产市场跟以往有三大不同点，2015 年以前的日本不动产市场，对台湾客户来说，以买进为主，从 2016 年起除了买进之外，也开始有卖出，接手的人以日本当地人为主，显示这个市场更加成熟。

同时，除了东京外，投资人也考虑其他城市，其中较特别的是福冈，由于福冈去年于英国旅游杂志的世界宜居城市中名列第七 ，超越京都而引起广泛注目，加上福冈不动产价美物廉、人口增加率及年轻化等，都在日本居首而吸引投资人兴趣。

经过多年试炼，尤其是去年的日圆高涨，造成许多业者纷纷退出市场，主要是一些打带跑或专业不足，如无法同时拥有台日两地证照，非台日两地专业直营的业者为主，其中住友不动产关闭台湾办公室最令人感到意外。

由于市场大洗牌的影响，造成许多孤儿房东，林彦宏提醒，投资日本不动产时务必要慎选业者，除了熟悉国内的不动产外，也要了解日本市场，最重要的是在当地有没有大型建商合作关系，因为有大建商的背书，代表在严谨的日本业界受到肯定，如此才能提供完整的日本不动产投资谘询与多元的物件选择。最后是有经营租赁管理业务，可以长期帮你管理资产的业者。

展望新的一年，日本不动产在 2020 奥运及观光客大量涌入带动经济发展下，还是持续看好。

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（据钜亨网）