近几年，随着国内观念的开放，日本买房置业逐渐成为一种新潮流，很多朋友在国内完成生意拓展的同时，希望通过日本投资来安全地配置个人资产、希望为其家庭改善居住环境和生活品质、希望把子女送到日本获得更好的教育。今天，小居（Uhouzz异乡好居）来和大家聊聊投资日本房产需要注意哪些事项。

关注房子大小

中日房子面积算法也不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。另外，大房子不好租也不好卖。

房子朝向问题

在国内购房，我们会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本房产买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般在东京朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

偏远地区便宜

有很多对日本房产市场不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样风险只有更大。神居秒算认为，偏远地区买房的风险很大，无人管理也不容易出租，更不好转卖。另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。相比郊区，何不把眼光放远点，投资一些热门城市更好。

房龄问题

在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。

地震问题

很多人都会联想到日本的地震问题，但是不要被地震吓到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加强抗震性。

现如今，随着人民币汇率震荡波动，全球置业将是资产投资与保值的最佳途径之一。基于以上种种因素综合考量，加之日本新一届政府的经济政策不断振兴日本股市和房地产，日本置业目前是分散投资，规避风险的最佳地点之一。日本房产市场目前处于供大于求的状态，房价趋于下降，投资回报率相对上升，正好是投资的好机会。

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