自2003年起，日本政府提出了“观光立国”的政策，希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。持续发展的旅游业为日本经济带来了显著增长。根据日本观光厅的数据，去年日本入境游客已达到1974万人次 ，比前一年增长32% ；而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元（约合2301亿人民币）。随着2020年东京奥运会的逐渐临近，日本政府也在各个方面积极筹备中。有路海外uoolu.com认为，对于海外的投资者们来说，这也是一次不可错过的良机。

▲东京城市风光

| 奥运效应 房价猛涨 |

从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市，并获得2020年夏季奥运会主办权。从那天起，日本便已成为了全球最有潜力获得高收益的投资地点之一，受到了国内外投资者的广泛关注，至今日本楼市已上涨11% 。

东京的房价出现上涨的情况也绝非偶然。根据数据对比不难发现曾经举办过奥运会的城市，其房价均有不同幅度的上涨。2012年伦敦奥运会成功举办后，作为奥运比赛场的伊丽莎白女王奥林匹克公园（QueenElizabeth Olympic Park）周边的房价猛涨。即便是在奥运会结束后，这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，过去四年内房屋价值增加53% 。

▲东京2020年奥运会

刚刚结束不久的里约奥运会，也为里约房价添了把火。在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价已经上涨了225% 。东京奥运对日本房产价格的提振就无需多言了。

| 人口净流入区备受青睐 |

即便是受到人口老龄化、人口减少、经济停滞等负面影响，日本仍旧有地区的人口是净流入的 。这些地区也成为外国投资者们的首选目的地。根据相关数据显示，日本近五年来人口增长较多的城市集中在关东地区、近畿地区（大阪附近）、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。

日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区，也是日本人口最集中的三个地方，即关东、中部和近畿地区 。而在这些地区投资房产，所得的收益只高不低。

▲东京湾沙滩海灯祭

2020年奥运会的举办场馆地区集中在海湾地区 ，所以海湾地区的不动产也是非常的受欢迎。而随着日本政府在这些区域新建更多的商业楼和住在楼，这里的投资价值也随之上涨。并且，不仅仅是新建的房产项目，许多中古公寓（二手房）的价格 也跟着奥运热潮逐步攀升。

现在在有路平台上，也有许多东京地区的优质房源，如位于东京涩谷区的笹塚公寓 项目。项目距离京王线的笹塚线仅有480米，周边超市学校各种便利设施齐全。近一年房价涨幅超10%，而年均租金收益也能达到9%以上，是难得的高收益学区房。

▲东京笹塚公寓外部实拍图

| 民宿之风盛行 新热点出现 |

随着近年来日本旅游业的蓬勃发展，面对来自全球的观光客，日本当局必须要解决住房数量不够的棘手问题 。依据日本现行规范，除了国家战略特区外，提供收费住宿的业者必须取得旅馆业法许可，因此像Airbnb这样将自家多余空间出租给旅客的房屋短租型态，过去一直是在灰色地带难以解套的问题。

现在为了解决酒店供应不足的问题，日本议会通过了《住宅住宿事业法》 ，让Airbnb正式合法化 ，订出房东每年可以将房屋转租180天的上限。

在2016年，日本Airbnb社群对整体经济贡献了超过920亿日元 （约合人民币55亿），目前在日本共有52,000个房源，过去一年已经接待超过五百万名旅客。经济利益所带来的民宿之风盛行，也让不少中国投资者开始参与到日本民宿项目之中。事实证明，Airbnb民宿项目确实可以在更短的周期内为投资者来带更高的回报 。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露：4月的樱花季十天时间就能有80万日元 （约52000元人民币）的营业额。比出租普通住宅相比民宿的利润更高。

为了满足海外投资者的多种需求，有路平台上也新增了许多投资回报高的日本Airbnb民宿项目，如毗邻三大景点和六大交通枢纽的日本东京市両国民宿 。该项目所处地理位置优越，交通便利并且靠近大相扑、江户东京博物馆、安田前田园三大知名景点，对于游客来说又很大的吸引力。项目正在Airbnb出租中，带租约和无忧托管的优势让业主完全不用考虑收租问题。

▲両国名宿内部实拍图

随着2020年东京奥运会的日益临近，许多投资者早已跃跃欲试，看准时机就要出手。而你是否还在徘徊准备之中？抓紧机会上有路，以最低成本，置业日本最繁华地段。现在拨打4008163163 转47633 参加日本房产投资季 ，还能享受不缴纳日本房市惯例的3%中介费 以及各种优惠，马上行动起来吧！