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对于做全球资产配置人来说，不可不关注的就是汇率问题。独美中不足的是，今年人民币相对美元的强势，吃掉了利润好几个点。这也提醒了广大购房者，跨境做购房时，汇率风险不容小觑。

盗用日本“黑字还流”经验，“大家的不动产”老魏我拼尽洪荒之力磕巴出一张草图和大伙聊聊汇率差的概念。

▲日本买房与中日货币汇率

从我干房地产这一行时间算起， 十几年来中日货币汇率浮动呈平稳上升趋势，自2013年起开始偏直线状上升，2015年甚至高达20:1。

▲近10年中日汇率走势

日本一线城市房租租售比大约为6%，相较于高房价与低租金 (不到2%)的某些区域，日本房地产在90年代泡沫化后，经过20年的低档打底，价格已经降到一个非常合理，再加上人民币兑日元汇率，目前徘徊在17:1上线波动中，在没有大的波动前，现在依旧是个好时机！老规矩，举例说明。

日本一线城市（东京、大阪、京都）二手房，近15年的单身型公寓总价均在100万人民左右/套，月收租金约5000-6000人民币/套，在这样的一线城市中，中心部地区人口密度大且租赁市场活跃，房产交易频繁。

日本置业

对于已经购房的人来说盼着日元涨；对于还在观望的人来说希望人民币升值，减少购买成本。

就人民币国际化趋势和一带一路的国家政策，人民币或将成为国际流通货币在一带一路中发挥优势，人民币势必将有一个小的向下浮动，至于各位看官如何把握，当然仁者见仁，看准时机迅速出手。

对于已经持有日币的各位房东们，我个人建议日元可以长期持有，美国通缩过后，日元vs人民币vs美元还是很有看头的。

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注：本文由房天下日本资深置业专家——“大家的不动产”老魏友情提供。

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