相信大家最近都看到了一篇叫做《日本年轻人热衷不动产投资，“欠债”越来越多》的文章。

据《日本经济新闻》网站11月5日报道，日本的个人债务不断膨胀。随着经济复苏，积极乐观的年轻一代借低利率之机增加房贷，债务与收入之比创下过去15年来的新高。

对于这件事，大家的评价也不尽相同。有人表示：虽然所有家庭的负债平均值仅增长6个百分点，但年轻一代的债务明显增加。

但是，我们是不是也可以从另外一个角度来探究一下，日本年轻人为什么愿意心甘情愿负债呢？

1经济回温，地价、房价持续上涨

根据“日本土地价格”数据，日本地价已经从2013年以来，连续五年保持上升态势，2017年地价同比增长6.28%。

图片来源：日本土地价格网

地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，东京的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。

图片来源：JREI

以前很多日本年轻人不愿意买房，除了经济上的原因，还出于对泡沫经济时期的顾虑。现在，日本经济逐年回温，地价、房价持续上升。日本年轻人贷款买房也从侧面衬托出了这一经济现象。

2房租高，房价同比看涨的同时，买房更划算

年轻人开始贷款买房，除了国家经济大势的影响外，还考虑到了自己收入、支出问题。

日本一项问卷调查显示，就单身着而言，年收入平均要达到430万日元左右才能在东京生活得无忧。而对那些未满25岁的年轻人来说，他们的平均收入不到200万日元。在东京23区租房成本占其收入的比重达到45%左右，这种负担会给他们的生活带来相当大的压力。

据三井信托基础研究所的报告，2018年第一季度，东京都区部住宅租金指数为106.41（以2009年一季度水平为基准值100），比去年同期上升了2.13%，而且实现3个季度连续上涨。

其中，单身公寓（不算阳台的套内使用面积18平方米以上、30平方米以下的户型）为105.42，比去年同期上升了1.94%。紧凑型公寓（30平方米以上至60平方米）为107.64，比去年同期上升了2.62%。家庭型公寓（60平方米以上至100平方米）为102.36，比去年同期上升3.47%。预计2018年公寓房租价格涨幅会达到1.4%。

同比房租和房价都在持续上涨情况下，很多年轻人开始选择拥有一套属于自己的房子，而不是每月支付高额租金。

3日本年轻人不惧贷款：就业率达历史新高

话说，什么人才不惧贷款呢？肯定是会有稳定收入的人。贷款买房的日本年轻人收入不是很高，但是却不害怕贷款，从侧面显示了日本的就业率。

日本总务省10月３０日发布的统计数据显示，９月份的就业人数创历史新高。

总务省当天发布的９月份劳动力调查报告显示，日本９月份经季节调整后的完全失业率为2.3%，比上一个月下降0.1个百分点；完全失业人数为162万人，同比减少28万人。当月就业人数达6715万人，同比增加119万人，创历史新高。特别是因医疗福利和住宿餐饮等行业就业情况的改善，15岁至64岁的劳动年龄女性就业率同比增加了2.1个百分点至70.3%。

如此高的就业率，想要努力工作，拼搏的年轻人根本不担心无钱还贷。更何况，日本银行的贷款利率很低。

4其他

日本银行贷款利率低

日本银行（央行）2013年4月开始实施大规模货币宽松政策，房贷利率走低。作为应对消费税率提高的举措，日本政府从2014年4月开始把房贷减税的扣除额最多增加到原来的两倍，居民买房变得比以前容易。

日本第四大“移民国”

经济合作与发展组织的国际移居资料库显示，日本国内的外国移居者显著增多，已经晋升为全球第四大“移民国家”。根据经合组织的统计结果，全球“移民大国”前十名依次为：德国（约201万6千人）、美国（约105万1千人）、英国（约47万9千人）、日本（约39万1千人）、韩国（约37万3千人）、西班牙（约29万1千人）、加拿大（约27万2千人）、法国（约25万3千人）、意大利（约25万人）、澳大利亚（约22万4千人）。

在以上十个“移民大国”中，日本的外国移居者人数增长显著，名次逐年上升。2010年、2011年日本位列全球第七，2012年至2014年位列第五，2015年以后已经上升至全球第四。

随着外国人的进入，日本人也开始逐收到外国人（当然也包括中国人在内）的影响，买房观念开始逐渐改变。

暖灯君其实一直在强调一件事，日本人不是不买房，而是买房稍微晚一点。现在随着各种因素的影响，日本人买房的年龄层逐渐年轻化，年轻人开始不惧贷款，购入属于自己的一套房。