在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。

在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。

中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。

如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。

现在在日本投资房产的人主要是2种：投资型和自住型。

投资型又分为自持保值型和出租收益型。

自持保值型的人， 会选择东京首都圈一等地段，比如港区、千代田区等。由于他们主要追求保值率和变现率，所以东京是首选，大多是选择2居室或以上的房型。这样的房产，价格一般不低。

出租收益型的人， 会选择东京都内山手线周边，距离车站步行距离10分钟以内的1居室房型，常见回报率约在5%。

自住型的人， 会根据自己的实际需要，选择高级公寓或一户建。东京的很多高级公寓都在楼里提供配套设施服务，比如健身房、游泳馆、客房、会客室、酒吧，设置还有幼儿园。

日本房产投资的魅力在于，每个月都能拿到收入，而且非常稳定。在众多的投资商品中，能像日本房产一样稳定地得到收入的情况并不多。

长期且稳定的拿到“不劳所得”是房产投资的一大优点。需要注意的是，为了实现这个目标，不妨多关注日本人想居住的地区或适合居住的地区，从而实现稳定的入住率。

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