自去年日本民宿新法正式实施以来，已经过去了9个月。在这段时间里，赴日寻找“民宿梦”的中国投资者也着实经历了一场动荡。明文规定下，有人变卖房产无奈出走，也有人未获许可偷偷经营民宿，更有各路资本纷至沓来争夺市场。日本民宿业洗牌后，谁会笑到最后？

“退出者”小李：新规实施后，东京民宿数量从3万降到3千

在离开前，小李特地与房子拍了张合照。

实在难以想象，这间空空荡荡、干净得仿佛没人住过的房子，曾经送往迎来、热闹非凡。2017年，小李怀揣着对民宿诗与远方的向往打开了这扇房门，一年后，却不得不在依依不舍中挥手告别。

近年来，赴日旅游的中国游客数量连年增长，民宿逐渐成为国内游客偏爱的住宿方式。加之日本房产投资相对便利，吸引了大批国人赴日投资民宿，小李便是其中之一。

2017年，小李在日本购置了两套房产，均为一居室。从房间的装修布置到日常维护打扫，一切都是小李亲力亲为。为了装点屋子，小李还自己动手做了一个紫阳花花环，挂在房间里显眼的地方，看着很是得意。

一切变化源于日本《住宅宿泊事业法》（以下简称“民宿新法”）的出台。2018年6月15日，民宿新法正式实施，长期处于灰色地带的日本民宿业终于有法可依，却也同时引发了日本民宿市场的一次震荡。

根据民宿新法，若要以居住用住宅从事住宿服务，需要进行申报并获得相应许可，民宿每年的营业时间也被限制在180天以内，一些地区还针对民宿经营提出了更细化的规定。

再三权衡下，小李最终选择了离开。她卖掉了两套房子，打包好行李回到了国内。小李并不是唯一的退出者，她的一位朋友甚至一口气卖掉了五套房。

“前期光是认证就不好拿，拿下来费用也很高。而且在民宿新法实施后，有经营天数限制，平均下来一个月只能经营一半时间，还要交税，这样基本没法盈利。”小李说，“那会儿大家都在疯狂退出，很多人都不做了，东京的民宿数量从3万家骤降到3000家。”

“坚守者”老祥：民宿无资质经营，主靠微信获客

日本民宿业动荡后，有退出者，也有坚守者。除了那些办理好手续合法经营的民宿，还有少部分人选择了“灰色”的做法。

眼下正值日本樱花花期，老祥的民宿被纷至沓来的预订忙得喘不过气。每天早上六点，他就得开始筹划一天的活计：准备早餐、打扫房间、购置日用品、接送住客······一切的一切，都与正常的民宿经营者没有太大区别，唯独一点——老祥并没有获得民宿经营许可。

老祥并不是特意来日本买房做民宿的。他经营的这家民宿是他自己的居所，为一栋独门独院的小楼房。这种房子在日本当地被称为“一户建”，也是经营民宿的理想场所之一。

民宿新法实施前后，各大民宿预订平台纷纷下架非法民宿，其中便有老祥的屋子。有数据称，截至2018年6月民宿新法正式实施时，Airbnb在日本的房源数量，已由当年春季时的6.2万下降至2.7万左右。

民宿新法实施后，若要进驻民宿预订平台，必须得提供相关许可。于是，没有经营资质的老祥选择不上平台，将预订渠道放在了微信。

老祥的做法，虽然避免了平台的核查，但预订量也不可避免地受到了影响。好在民宿新法开始实施前，老祥就已经有了一定的客源基础。另外，为了更多地拓展客源，老祥甚至还做起了代购。与老祥类似的人还有一些，都在小心翼翼地运营着自己的民宿。

自法案实施以来，对于自己游走在边缘地带的民宿经营，老祥也并非不担心。接下来，他打算再攒攒钱，将自己的一户建改造一下，申请简易旅馆资质，这样也可不受民宿经营的天数限制。不过，在朋友咨询日本是否还值得投资民宿时，他十分坚定地回复：“有钱不如做长租。”

民宿投资有法可依，各路“大玩家”加速下场

日本民宿新法在令中国小型投资者离场或望而却步的同时，却给了资本足够的底气。

2018年3月，主攻日本市场的短住科技宣布获得数百万美元Pre-A轮融资。5月，另一进军日本市场的民宿品牌Ostay获得1000万元Pre-A轮融资。10月，一家民宿宣布深耕日本市场。11月，穷游网在日本的第二家Q-Home于大阪开业，宣布与短住科技旗下品牌在川民宿合作推出小程序，首次进入民宿市场。据报道，穷游网还计划与在川民宿签订近千间客房的托管协议。

短住科技创始人韩哲表示：“大型企业进军日本民宿的原因，是之前日本民宿没有相关法律规范，任何机构、投资人都不会投一个没有法律约束的市场。”一家民宿创始人杨良海也表示，之所以从日本开始做民宿托管业务，原因之一便是日本民宿已合法化，可以按标准来办事，风险较小。

国内企业在日本运营民宿的方式也较为多样，例如有提供从投资购房至后续运营的一站全包式服务，也有全托管模式服务和租赁业务等，各模式收取的费用各不相同。以某民宿运营机构为例，一站式服务需要收取房费50%的服务费，代销模式则收取房费10%的服务费。

除了民宿运营公司，预订平台也在进一步深挖日本市场。途家针对日本市场推出了新房东平台“途家WAKA”，并与日本的地产公司宅都集团展开合作。途家相关负责人告诉新京报记者，算上直采和代理商的房源，目前途家在东京、大阪、京都三个重点城市的民宿总量约为2万套。随着政策落地后的逐步回暖，房源数在不断增加。

新规实施9月，日本民宿市场恢复稳定

目前，距日本民宿新法正式实施已过去9个月，一度波动的民宿价格也已趋于稳定。有业内人士表示，日本民宿新法是日本民宿市场的一次重塑。另有业内人士指出，目前日本民宿市场已形成小投资者“出走”、大企业“控场”的局面。

“与巅峰时期相比，现在日本的民宿可能少了一半。但我们也要看到，这里面其实是替换了一部分库存，专业玩家的库存上来了，质量也更高。”韩哲表示，“依靠库存，专业玩家可以实现365天都有民宿营业。”

民宿新法实施后，民宿经营门槛进一步提高，日本民宿市场竞争也进入了新阶段。据途家方面提供的信息，目前保持日式传统特色并融合当地特色文化的个性化房源，例如町屋、一户建等，且房东可以提供差异化有品质服务的房源往往更受游客青睐。2018年，途家在日本地区的平均间夜价格为750元，高于境外（含中国港澳台）平均间夜价格的34%。

对于个体民宿经营者而言，尽管经历了一段时间的动荡，但民宿数量的减少也在一定程度上减轻了竞争压力。一位个体民宿经营者表示，虽说营业许可办理麻烦，但还是可以办下来的。能从去年坚持到现在的民宿，盈利情况通常都不错。

眼下，小李已回到国内。告别了民宿老板的身份，新工作让她忙得脚不沾地。千里之外，老祥刚把换下的床单被套塞进洗衣机，盘算着还差多少钱才可以装修。几经动荡后，这场有人坚守、有人醒来的“民宿梦”，仍未完待续。

新京报记者 郑艺佳 编辑 王真真 校对 李立军 创意图片 王远征