购买日本房产做投资的话，回报是一定要考虑在内的。我们在对于回报率的分析当中，不得不考虑的一点就是对于房租水平的观察。下面日本东宁地产就为您带来关于各地的日本房产租金水平的数据，希望能够对您了解日本房产投资和回报提供一定的帮助。

从90年代中期，全日本各地的年轻人就开始逐渐的涌入东京，来寻找更好的工作机会，而这种情况一致持续到现在。2020年之后，东京人口将继续增长，而不管日本政府如何把人口“劝离”东京，效果上来说都不是很明显。对于东京房产投资者来说，这件事可就不像别人那么悲观了，因为对于在东京拥有房产的人来说，看到这种情况没有人比他们还高兴的了。

因为人口的增加，带来的大多是“房子不愁租”的情况。也就是说，在东京投资房产，能很大程度上规避空室带来的，对于最终投资回报的影响。

而影响投资回报率的另一个主要方面，自然就是“能挣多少钱了”所以不论是在东京，还是在大阪，京都等其他地方投资房产，在分析租赁市场的时候，有一个数据是不得不看的，那就是所在地区的租金水平，因为这直接决定了你能挣多少钱。

根据2019年2月的【三大都市圈主要城市：分售公寓租金月异推移】公布的数据来看，2月租金普遍比上个月增加了1.8%，达到了2798日元/平米，也是连续2个月持续上升。下面是完整的城市数据：

1. 东京都增加了1.3%，达到3391日元/平米

2. 神奈川县增加了0.6%，达到2156日元/平米

3. 千叶县增加了3.7%，达到1648日元/平米

4. 近畿圈增加了2.2%，达到1870日元/平米

5. 大阪府增加了3.8%，达到2096日元/平米

6. 兵库县增加了0.8%，达到1662日元/平米