日本个人成为土地贩卖最大主体

　　该调查从1970年开始实施，目的在于为政府的土地政策提供基础资料。调查的主要内容包括土地交易情况，买卖双方的属性，交易价格以及交易目的等。

　　2008年的调查针对07年1月1日至12月31日期间日本全国范围内进行所有权移动登记的土地交易，每一季度分别从每个市町村中按照1/50的比例随机抽取(但要保证每个市町村至少有一个样本)，对交易土地的面积、地目、所在地及买卖主体的情况等进行统计、分析。

　　不仅如此，还要给交易的当事者(即买卖双方)发送邮件进行进一步调查(对象数：8225户)。这种调查对象是从事前分析的土地交易样本中按照1/4的比例随机抽取的(但要保证每个市町村至少有一个样本)。调查的有效回收率为54.3%(其中买主：51.6%，卖主：57.0%)。

　　从1999年起，“个人”和“法人”作为事前调查中的土地贩卖主体，其比例交替增减。2004年至2006年，“法人”的比例持续增加，而2007年，“个人”的比例上升至57%，超过“法人”的40%。

　　另一方面，土地购买的最大主体仍是“法人”。

　　在个人买主的购买理由中，“住宅用”的比例与2007年不相上下(约占全体的六成)，而“农林用”的比例却有所下降(16%→11%)。相对的，“其他•不明”的比例有所上升(11%→17%)。

　　法人买主的购买理由方面，从2004年起，事业用(包括事务所、店铺用地、工场及仓库用地、材料堆积场、福利保健用地、休闲设施用地、出租房屋用地)的比例不断减少，2007年下降至不足全体的四成。

　　另外，个人卖主的贩卖理由中“其他•不明”的比例增加(26%→32%)。法人卖主的贩卖理由中“用于购买其他土地”及“用于偿还借款”的比例各自减少了3%(前者：22%→19%，后者：9%→6%)。

　　此外，关于个人买主的主要购买资金筹措方法，比例最高的是“自己的资金”，达49%，其次是“借款”，达32%。