【环球网报道 记者 王欢】日本共同社5月26日报道称，日本金融机构2016年一季度(1至3月)向房地产业新发放的设备资金方面贷款达44113亿日元(约合人民币2625亿元)，刷新单季历史最高纪录。这一金额占贷款总额的三成左右，在各行业中位居首位。日本央行推行货币宽松政策后溢出的资金主要流向了房地产投资信托基金(REIT)等。市场认为负利率政策导致这一趋势更盛，高度警惕出现过热现象。

日本央行的调查显示，其中银行为37447亿日元、信用金库为6666亿日元。大型银行增加了对REIT的资金供应。地方金融机构面向个人与当地企业涉足的出租公寓发放的贷款显著增加。

房地产行业投资资金回收周期较长，需要长期的贷款。负利率政策实施后3月份银行贷款平均利率创历史新低，导致贷款成本大幅下降。

对于金融机构而言，房地产贷款有一定的租金收入、土地等保障，风险相对较小。市场相关人士表示“目前资金容易集中到房地产领域。”

瑞穗证券首席市场分析师上野泰也指出:“随着人口减少，长期来看房地产需求也将下滑。如果维持过剩贷款，金融机构可能将蒙受损失。”

日本央行4月公布的报告中指出“房地产市场整体而言并处于过热状态”，但也表示“将密切关注包括负利率影响在内的各方面形势。”