日本的中长期国债的收益出现负增长,寻求收益的投资资金开始转向地方的房地产。据日经新闻网报道,日本国土交通省9月20日公布了截至2016年7月1日的基准地价,日本全国的住宅用地价格下滑0.8%,所有用途用地的价格下滑0.6.%。均连续25年出现负增长,但降幅已连续7年缩小。
目前日本全国地价最高的是东京银座的“明治屋银座大厦”。该地区周围人流量大,目前正在积极实施再开发。地价为每平方米3300万日元(约合人民币216万元),超过了雷曼危机前的2008年(3000万日元),紧追泡沫时期的最高值(3800万日元)。
全国商业用地比上一年增长0.005%,时隔9年转为上涨。由于访日外国游客增加,店铺及酒店的用地的价格出现上涨。因日本实施负利率政策,闲置资金流向地方主要城市,札幌、仙台、广岛和福冈4个城市的商业用地价格涨幅达到6.7%,远远超过三大都市圈的2.9%。
与商业用地相比,住宅用地地价恢复缓慢。日本三大城市圈上升0.4%,与2015年持平。名古屋圈涨幅为0.5%,较2015年的0.7%有所回落。东京圈高级住宅价格上升,但销售低迷。住宅用地价格上升的都道府县从2015年的8个减至5个。
在三大城市圈,房地产投资回报率低下,有吸引力的房产数量减少。部分投资有改为观望态度的趋势。日本三大城市圈所有用途用地的价格涨幅为1.0%,与去年的0.9%没有明显改变。
除去聚集周边地域人口和经济活动的札幌等4个中等城市,地方城市圈的所有用途用地价格下降1.4%。其中秋田县住宅用地价格下降3.4%,商业用地下降3.8%。该县人口减少和高龄化程度在日本全国最为严重,与之相伴地价跌幅也位居日本首位。
日经此前的报道称,日本各房地产企业曾在2007年房地产迷你泡沫时期以高价购买不动产,之后蒙受了巨大的损失。三菱地所因新宿区内的“Nippon Television Network Golf Garden”旧址等计提了886亿日元的损失,东急不动产也因为现成为“TOKYU PLAZA GINZA”的土地等计提了270亿日元的损失。现在的行情勾起了日本房地产企业曾经的“痛苦记忆”。