随着东京奥运的临近，有路在之前的文章中已经为广大投资者分析过日本房产日益凸显的投资价值。但是除去奥运利好外，日本房产本身的价值也是不可忽视的。今天有路从7大方面为大家解读，投资日本房产能够收获什么。

▲日本街景

1土地私有&永久产权

在日本采用土地私有制度 ，你可以保有永久产权 ，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房子拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。比方说，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。

2房屋质量过硬

购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构 ，这种建筑结构既安全抗震 ，又节省能源 。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。

▲日本传统民居

而对于高层公寓的房屋质量来说，日本也有专门的法律法规进行监督。日本的《建筑基准法》 规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。一个建筑工程，要从政府部门获得开工许可，除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外，还必须提交建筑抗震报告书。施工手续如此严谨，房屋质量也可想而知。

3没有“学区”压力

日本人“学区房”情节没有国人这么严重 ，主要是因为日本的教育资源总体上来说分布比较均匀。在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。

4 增值空间大

投资房产的基本动机在于保值增值 。而日本的房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11% 。日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate的首席分析师在接受彭博的采访时表示，在未来3 年里，东京还将见证高楼空间50%的增幅。

5 租金回报高

据相关数据显示，东京都内有60% 的人口租房居住 ，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%-12% 。以东京为例，东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，东京的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳定在7~8%之间。

▲日本城市交通

近年来随着旅游业蓬勃发展的民宿行业 ，其投资回报更是高过了普通住宅。对于地段较好的民宿，达到超过10%的收益也不是什么难事。

6 法律法规健全

与国内正在逐步建立完善的房产税收制度不同，日本房产市场的相关法律法规是成熟且健全的。例如，住宅补助金制度 ：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。还有固定资产税 ，即（土地评估价+房产评估价）*1.4%，以及管理费、保险费等其他完善的税金缴纳体系。如此健全的法律法规自然在一定程度上保护了投资者的权益。

7 房贷利息低

和如今的中国人购买房产一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房，常见的贷款年限是35年 。而日本贷款利率是很低的，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%至1.2% 。在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元，甚至比租房子还要便宜。

▲日本典型单身公寓户型图

不过对于想要在日本申请住房贷款的外国人而言，审查的流程会比本国人严格，一般在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作的外籍人员比较容易申请到。

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