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谷町君:解读日本房产投资的九大风险

作者:佚名  来源:慧聪房产网   更新:2018-7-30 7:58:53  点击:  切换到繁體中文

 

日本投资买房产有哪些风险?很多朋友对日本房产不了解,听到很多网络上的道听途说,产生了很多误解。谷町君就客户咨询过程中所遇到的热门问题,总结如下:


1.地震


日本国作为地震频发国家,很多人担心房子被震塌了怎么办?其实由于日本地震频发,所以对于建筑的抗震级别要求非常高,建筑材料多为抗震级别非常高的木结构及轻钢结构。根据日本<建筑基本法>规定,日本高层建筑必须能够抵御7级别以上地震。


我们在国内经常也听到日本地震的报到,但是鲜有房屋倒塌砸伤人的事件。而且日本人早已对地震习以为常,如果是非震中区域,很多人根本都不紧张,这些都是由于对于国家建筑质量的自信。


另外82年5月份日本又升级了<建筑基本法>对于建筑的抗震级别要求,在此之后建设的房子抗震级别特别高,所以这个问题根本不用太过担心。


2.政治因素


由于中日两国的“世仇”很多人担心中日一旦开战怎么办?纵观目前国际形式,大部分国家都以崇尚和平、谋求发展为己任,虽然偶有摩擦,大多都会通过大国博弈来解决。而且日本近些年以“观光立国”为发展理念,吸引人流还来不及呢?为那整天想着开战、翻脸的人真是异想天开。


3.老龄化社会


不可否认日本进入老龄化社会,大部分年轻人都处于单身或者丁克状态。但是,老龄化影响最严重的是日本的一些偏远地区,像东京、大阪、京都这些具有吸引力的城市,汇集全国的生产和劳动力,东京只有全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口,短期内老龄化对于日本一线、二线城市的影响并不大。就像我们国内的人口流动一样,三、四线城市人口净流出,城市会越来越没有发展力;而随着城市化的进程的发展像北京、上海、深圳等一线城市会聚集越来越多的人口,这里房价很难会回落。


4.房价贬值


如上面所讲,由于东京、大阪这样国际城市的吸引力,老龄化对其影响很小。从另外一个方面来讲,日本房价自从90年代房价泡沫被政府刺破之后,近20多年都价格都非常平稳,近些年,由于2020年东京奥运会等因素影响还有平均每年20%左右的增幅,房价下落的空间已经非常小。


5.政府强拆


日本是民主社会,根本不存在强拆这种说法,日本大部分房产土地是永久产权,就算你的房子再旧,也不会有人管你。房屋重建时会争取所有人的同意。


6.遗产税高


有人担心日本房产继承的遗产税会非产高,其实根据日本相关法律了解,200万人民以下房产有免征额,其遗产税是阶梯制度,有很多方法可以避税,另外对比国内遗产税暂行条理要低的多,所以这点根本不用担心。


7.房产税高


网上传言日本房子买了之后每年的维护费用非常高,其实这是不正确的。根据我们测算其房产税每年所占房产价值不过0.3%左右。如果房产买来进行出租投资回报非常客观,完全可以覆盖产品税费,并获得每年4%~8%左右的回报,做民宿更高。


8.是否限购


日本房产购买没有限购这种说法,无论你是日本人还是外国人,甚至未成年人都可以购房,对于房屋大小、地域也没有要求。


9.无法管理


如果你没有日本签证是无法在自己购买的房子里居住的,而且身居国外对于房产投资打理非常不方便。这个问题也是可以解决的,目前很多类似谷町君这样服务机构都有房产托管业务,每月收取固定托管费,免除自行管理麻烦。但是需要提醒的是,一定要选择靠谱的的服务公司。


整体来说日本房产投资的风险是很低的,而且由于租售比高投资汇报非常客观,近些年人民币处于贬值压力,日本汇率处于低谷期,进行日本房产投资是不错的选择,只是关于做民宿方面目前日本有很多的限制和专业机构,想要做的好需要花些心思。


谷町君:解读日本房产投资的九大风险


株式会社 谷町君,成立于2016年3月,专注于日本房产投资、投资移民、赴日医疗、企业并购等业务。致力于帮助客户进行资产的保值和升值,并提供在日本居住、旅游、医疗、教育等方面的资讯服务。


截至2018年7月,谷町君已在全国召开近135多场日本投资说明会。场场收费且爆满,期间累计为几千位客户服务。想了解日本投资移民的朋友,可以下载谷町君App获得免费咨询服务。


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