日本投资买房产有哪些风险?很多朋友对日本房产不了解，听到很多网络上的道听途说，产生了很多误解。谷町君就客户咨询过程中所遇到的热门问题，总结如下：

1.地震

日本国作为地震频发国家，很多人担心房子被震塌了怎么办?其实由于日本地震频发，所以对于建筑的抗震级别要求非常高，建筑材料多为抗震级别非常高的木结构及轻钢结构。根据日本<建筑基本法>规定，日本高层建筑必须能够抵御7级别以上地震。

我们在国内经常也听到日本地震的报到，但是鲜有房屋倒塌砸伤人的事件。而且日本人早已对地震习以为常，如果是非震中区域，很多人根本都不紧张，这些都是由于对于国家建筑质量的自信。

另外82年5月份日本又升级了<建筑基本法>对于建筑的抗震级别要求，在此之后建设的房子抗震级别特别高，所以这个问题根本不用太过担心。

2.政治因素

由于中日两国的“世仇”很多人担心中日一旦开战怎么办?纵观目前国际形式，大部分国家都以崇尚和平、谋求发展为己任，虽然偶有摩擦，大多都会通过大国博弈来解决。而且日本近些年以“观光立国”为发展理念，吸引人流还来不及呢?为那整天想着开战、翻脸的人真是异想天开。

3.老龄化社会

不可否认日本进入老龄化社会，大部分年轻人都处于单身或者丁克状态。但是，老龄化影响最严重的是日本的一些偏远地区，像东京、大阪、京都这些具有吸引力的城市，汇集全国的生产和劳动力，东京只有全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口，短期内老龄化对于日本一线、二线城市的影响并不大。就像我们国内的人口流动一样，三、四线城市人口净流出，城市会越来越没有发展力;而随着城市化的进程的发展像北京、上海、深圳等一线城市会聚集越来越多的人口，这里房价很难会回落。

4.房价贬值

如上面所讲，由于东京、大阪这样国际城市的吸引力，老龄化对其影响很小。从另外一个方面来讲，日本房价自从90年代房价泡沫被政府刺破之后，近20多年都价格都非常平稳，近些年，由于2020年东京奥运会等因素影响还有平均每年20%左右的增幅，房价下落的空间已经非常小。

5.政府强拆

日本是民主社会，根本不存在强拆这种说法，日本大部分房产土地是永久产权，就算你的房子再旧，也不会有人管你。房屋重建时会争取所有人的同意。

6.遗产税高

有人担心日本房产继承的遗产税会非产高，其实根据日本相关法律了解，200万人民以下房产有免征额，其遗产税是阶梯制度，有很多方法可以避税，另外对比国内遗产税暂行条理要低的多，所以这点根本不用担心。

7.房产税高

网上传言日本房子买了之后每年的维护费用非常高，其实这是不正确的。根据我们测算其房产税每年所占房产价值不过0.3%左右。如果房产买来进行出租投资回报非常客观，完全可以覆盖产品税费，并获得每年4%~8%左右的回报，做民宿更高。

8.是否限购

日本房产购买没有限购这种说法，无论你是日本人还是外国人，甚至未成年人都可以购房，对于房屋大小、地域也没有要求。

9.无法管理

如果你没有日本签证是无法在自己购买的房子里居住的，而且身居国外对于房产投资打理非常不方便。这个问题也是可以解决的，目前很多类似谷町君这样服务机构都有房产托管业务，每月收取固定托管费，免除自行管理麻烦。但是需要提醒的是，一定要选择靠谱的的服务公司。

整体来说日本房产投资的风险是很低的，而且由于租售比高投资汇报非常客观，近些年人民币处于贬值压力，日本汇率处于低谷期，进行日本房产投资是不错的选择，只是关于做民宿方面目前日本有很多的限制和专业机构，想要做的好需要花些心思。

株式会社 谷町君，成立于2016年3月，专注于日本房产投资、投资移民、赴日医疗、企业并购等业务。致力于帮助客户进行资产的保值和升值，并提供在日本居住、旅游、医疗、教育等方面的资讯服务。

截至2018年7月，谷町君已在全国召开近135多场日本投资说明会。场场收费且爆满，期间累计为几千位客户服务。想了解日本投资移民的朋友，可以下载谷町君App获得免费咨询服务。

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