2009年3月27日，新浪乐居和JCL(日中世纪国际不动产咨询有限公司)成功的举办了赴日不动产考察团，在樱花盛开之际，我们称之为【新浪乐居&JCL2009中日房地产考察交流团-樱花之旅】。这次考察中，JCL先后在东京和北海道，为国内不动产业内精英人士准备了日本不动产投资的专家说明会，日本顶级不动产公司的最新楼盘样板房参观，举办了中日不动产业内人士交流会等活动。

　　这是中日不动产业界首次交流会，也是第一次大规模的中国房产专业人士赴日考察活动，主办方新浪乐居和JCL都希望通过此次活动，推动两国业界交流和共进，带动两国不动产经济的蓬勃新发展。

　　以下是我们的小编直接翻译转载的日本＜东洋经济杂志＞4月11号对此行做的特别报道。

　　3月27日下午，一辆观光巴士停在东京湾沿岸一小区，从巴士上下来20位左右的中国人，他们下来后就直接走进了正在出售的塔楼，开始参观那里的样板房。

　　此次样板房展示的内容十分丰富。中国的房地产开发商时而敲敲房屋墙壁仔细确认材质，时而拿起展示的日常家具仔细观看。中国的商品房，一般都是以毛坯房的形式进行直接出售，几乎没有样板房会进行如此精心的装修。日本的样板房对于中国顾客来说也许会很新鲜。

　　实际上这一行20人并不是单纯的游客，而是十分专业的房地产开发经理，他们都是此次“新浪乐居”日本房地产视察团的成员。

　　视察团对当地二手房兴趣浓厚

　　新浪乐居是中国最大的门户网站新浪网(拥有2亿用户，日点击量为12.6亿次)的下属公司。其主页持续更新了1万5000件来自中国国内新建公寓等房地产信息，并且代理着网上购房等业务。以登载房地产信息所收取的广告费用为主，去年新浪乐居的收益额为3亿元(约45亿日元)。乐居经营的海外房地产只有日本房地产。它是由新浪同日本的风险投资企业JCL HOLDINGS合作进行经营的。

　　JCL自2007年开始经营在中国的房地产业务。该公司以中国的富裕阶层为服务对象，一直致力于探求和满足中国房地产市场的需求。去年3月在上海召开说明会时的调查结果显示，在日本购买房屋的中国人中，以投资为目的人数只占25%，其余的75%几乎都是为了自己使用(包括子女留学等)。JCL最初是以投资的买主为主要销售对象，现在为了开发新的客户群，改换经营战略，开始以自家使用的买主为主要销售对象。

　　但是一般在日本自己买房的中国人对日本都不是很了解，所以新浪乐居在自己的网站上，专门开设介绍日本社会和相关新闻的栏目。这样，有在日本买房意向的中国客户就能更方便地了解日本，对日本房地产的关注度也会随之提高。

　　这次安排中国房地产开放商视察团来日的目的也在于此。让这些房地产专业人士了解日本商品房的高建筑水平，从而为今后中日间的业务合作打下基础。

　　视察团团员们对东京塔楼等高级公寓态度冷淡：“既然特意到国外来投资，我希望年收益率起码要在20%以上”。(杭州 房地产开发经理)但是其结果似乎不是很满意。

　　东京日程结束后的北海道之行，让视察团的团员们十分高兴。由于中国今年的贺岁片“非诚勿扰”的成功，片中场景北海道也成了中国公民旅游的热点。负责接待视察团的是北海道房地产知名中介公司”常口ATOMU”的总经理沚谷猛先生。

　　“每年从台湾来日本北海道的游客可达20万人，对于总人口为2300万人的台湾省来说相当于每一百人中就有一个人来北海道。最近从中国大陆来北海道的游客也很多。”“每年来自香港和台湾的投资较多，在札幌买3~4处住房用于出租的富人也不少。在札幌买二手房最低要300万日元，一年可以拿到大概30万日元的房租费。

　　在沚谷经理的说明会上，视察团成员们都表现出了很大的兴趣，关于税金等问题他也做了详细说明。

　　常口ATOMU是新浪乐居在北海道房地产信息的独家提供商。该公司为了给日本人提供当地房地产的中介服务，于06年在北京设立法人代表。沚谷经理表示，本来预计5到10年才能达到的目标，可望提早实现。

　　原因是7月份开始实行的个人旅游签证解禁。但期限定条件有2个，一是年收入25万元(约350万日元)以上的富裕阶层，二是必须持有银行存款证明。从7月1日开始将在北京、上海和广州推行为期1年的试行。这样就为有意来日本买房的人提供了良好的机会，为他们省去了办理签证手续的麻烦。

　　“尽管中国现在的房地产市场低迷，但是个人和法人在国外的投资热情都很高。这次免去签证的政策为日本的房地产市场注入了活力。”视察团同行的新浪娱乐客服经理唐亮如是说。

　　“我们帮助中国的买主管理房屋出租和收取租金，如果能够提供房产维护等服务的话，相信中国人会更加安心的购买房屋的。”

　　在中国房主对房屋是没有所有权的，只有一定时期内的使用权。而在日本即使是外国人，房屋的所有权也能够得到保证，这也是中国的富裕阶层来日投资买房热情很高的原因之一。在买主很少的日本房地产业内，前来投资的中国客户被认为是日本房地产的救世主。前来参加这次视察团的不仅仅是富裕阶层的个人，还有企业法人。这样发展下去，来自中国个人和企业法人的投资一定会促进日本房地产事业的发展。