日本领先智库东京财团(Tokyo Foundation)近期向市场发出警告——衰弱的出口、低迷的国民经济与夏日花红的大幅缩水，将引发次按危机“日本版”的上演。

　　正在酝酿中的日本房贷违约潮，可能将于未来数周内爆发。东京财团研究员指出，早在一九九九年，即亚洲金融危机末期，日本房贷市场就已埋下了长达十年的“计时炸弹”。

　　贷款延期种下恶果

　　政府政策的失误，导致房贷机构向那些明知无力还款的家庭发放贷款。东京财团认为，当时这些房贷的获批，是基于日企的薪资与花红水平稳步上升且少有裁员这一假设。

　　一名业内人士对东京财团的观点表示赞同，他指出，随著山一证券在一九九八年崩盘，楼市危机的种子亦同时被种下。当时的日本政府不但将国家房贷机构批出的贷款延期，还以两厘低息怂恿置业者入市。

　　不过这一房贷利率水平在十年后上涨一倍至四厘，八成的按揭比例则助长了一批“次按”房贷者。

　　东京财团的警告并非空穴来风，日本经济目前正处于较为动荡的时期。丰田、乐声等公司业绩料在今个财年见红，这对日企的花红制度造成不小冲击。根据日本经济团体连合会(Japan Business Federation)的计算，日企六月的花红料出现接近两成的缩减，并且看不到快速复苏的迹象。

　　东京财团相信，房贷市场的濒临崩溃，将对成千上万的日本家庭造成影响，且随著企业破产率的不断攀升，日本的工业心脏地带可能成为第一波遭受冲击的地区。

　　“房屋难民”料急增

　　东京财团资深研究学者Kazuo Ishikawa表示，丰田汽车所在地名古屋一带，不久将成为“死城”。他还预期，“房屋难民”的数量将在未来六个月内急升。“人们一开始只是推迟还款，进而出现违约，然后被迫搬入更平的寓所”。

　　日本政府通过住宅金融支持机构(Japan Housing and Finance Agency)延长的按揭贷款，将成为危机的风暴中心。这一机构负责的房贷占到全国总量的两成。由于日本没有房贷违约宗数的官方数据，政府大大低估了问题的严重性。不过住宅金融支持机构统计的数据显示，去年九月至今年三月期间，该机构每月处理的违约房屋拍卖宗数猛增了一倍。