证券时报记者 吴家明

国庆假期，中国游客赴日“扫货”成为热议话题。除了“扫货”，中国买房团也震惊日本市场。

据海外媒体报道，一名中国投资者以近14亿日元的价格买下东京两栋相邻新屋，创下近10年来东京房屋购买价格新高。据日本KK住房株式会社社长Mitsuo Hashimoto透露，这名投资者在8月份分别以6.9亿日元和6.8亿日元的价格买下位于东京的两栋新建的新屋。“和其他国家的首都相比，在东京外国人拥有的房产还是非常少的。”Mitsuo Hashimoto表示。

日本首相安倍晋三试图通过财政和货币政策刺激来对抗通缩，受此影响，过去三年东京住宅价格不断上涨。评级机构穆迪曾表示，日本央行实施的扩张性货币政策已经触发了房地产投资与开发的上升。有分析人士表示，受日元贬值的影响，曾长期低迷的日本房地产市场吸引了众多海外购房者。

从东京到温哥华，再到澳大利亚悉尼，中国买房团再次让海外市场震惊。市场数据显示，在加拿大温哥华，由于中国买房团资金的流入推动当地房价飙升，独立房屋当前平均价格高达223万美元。根据瑞士信贷数据，中国购房者购买了悉尼近四分之一的新屋。澳大利亚投资审核委员会年度报告显示，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013至2014年间在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。

美国全国房地产商协会指出，中国买家已成为目前美国房市最大的外国买家，而且他们使用现金在美国买房的热情将会一直持续下去。

海外商业地产的景象也有过之而无不及。世邦魏理仕7月发布的报告指出，过去四年，中国资本投资海外商业物业的年复合增长率高达72%，并在2014年首次超过100亿美元。今年上半年亚洲房地产对外投资总额达190亿美元，中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位，前6个月在全球房地产投入66亿美元，其次是新加坡的44亿美元。