于骁 叶国靖 周亦楣

　　日本新熙地株式会社（New City Corp.，下称“新熙地”）昨日正式宣布，已斥巨资收购了一处位于上海浦东外高桥的一物流地产项目。这是该公司首次涉足中国的房地产行业，不过目前还无法得知诸如交易金额等具体细节。但根据上海目前的物流地产平均40美元/平方米/年的租金市场价推算，可以估算出该物业的收购价格不菲。

　　此次新熙地收购的物流设施（出让方为外高桥物流中心有限公司），为一座双层仓库，总面积超过25万平方米，拥有27个独立的单位及直通二层的车辆通道，并紧靠外高桥一期至三期码头。

　　新熙地中国/韩国执行官及执行副总裁欧伯林介绍说：“新熙地是一家房地产商业银行及投资管理公司，每进入一个市场都会进行分析。因而，在日本、韩国、中国、北美等国家和地区的投资侧重点都有所不同。例如，中国办事处主要专注于物流产业的收购和开发。”该公司网站显示，公司资本金接近43亿日元（约合人民币2.8亿元）。

　　新熙地集团董事长兼首席执行官范华瑞表示：“随着对外贸易的发展，中国的物流业越来越受到关注。”而这也是新熙地收购上海物流设施的重要原因。

　　此前，普洛斯、新加坡丰树以及AMD等海外工业地产巨头都已在上海布局，普洛斯的物流园区目前已遍布我国的南北区域，天津、大连、苏州、无锡等地的工业园区，均可看到红色的普洛斯英文标志，其“圈地”范围已超过7平方公里。

　　作为新进成员，新熙地的野心也不小。据了解，除了物流园区外，新熙地还对中国的住宅开发同样怀有浓厚兴趣：“新熙地在中国还将致力于开发普通住宅和高档公寓式住宅，同时收购沿海及二级城市的优良房地产项目。”

　　新熙地中国高级副总裁张卓文告诉《第一财经日报》：“物流园区以出租为主，很少出售，所以很难买到。目前，外高桥现有50万平方米的物流园区。物流园区的非保税地区租金价格在40～45美元/平方米/年，而非保税区的价格则会在此基础上上涨30％～50％。”

　　如此丰厚的回报也吸引了更多投资者。高力国际物业顾问有限公司商业代理部透露：两家境外机构正在竞买一处位于上海张江高科技园区郭守敬路的一处物业，双方在本月7日提交收购书。该物业目前隶属于瑞士迅达集团全资子公司迅达（中国）电梯有限公司。投资报告显示：该物业占地面积为8000平方米，建筑面积为5000平方米，出售起价为1500美元/平方米。

　　汉舍中国不动产投资顾问有限公司李佳也透露，5家美国房地产开发商近期先后飞赴上海，与上海开发商洽谈投资事项。此前，美国汉斯有限合伙公司（Hines Interests Limited Partnership）已在上海陆家嘴和新江湾城购买地块开发项目。

　　就在去年12月，20家上海房地产开发商赴美，开始为期两周的“中美房地产金融合作峰会美国之行”，冀望吸引美方投资。其中，接洽的投资人包括沃那多房地产信托公司（Vornado Realty Trust）、新标记房地产（Newmark & Company Real Estate Inc.）等10家纽约中小不动产投资基金。