“与其他商业地产相比，与养老产业结合的地产显得更有成长性，其回报率也更高。”鞠川鞠川阳子认为，这会给中国的投资者提供一个很好的选择，“从前期规划到建成后的管理、经营，我们都有成熟的国际团队可以来操作，也可借鉴日本很多成功的经验。随着中国人生活水平的提升，大家也都越来越关注和重视养老问题，这个产业的前景很光明。”

 

在中国，老年衍生产业的发展还比较滞后。老年储蓄的投资理财产品、老年地产的倒按揭等金融产品、寿险产品的证券化产权产品、长期护理保险产品、老年融资产品等，几乎在中国市场上还找不到相应的产品。

 

期待相应的政策支持和行业规范

 

相较于日本，中国仍是一个发展中国家。近年来，在经济飞速发展的同时，中国也在加速进入老龄化社会。据预测，从现在到2010年，中国人口将从快速老龄化阶段，发展到加速老龄化阶段，最后步入重度老龄化阶段。特别是上海，将会先于全国10年进入老龄化。有数据显示，2008年60岁以上老年人口达300.57万，占上海总人口21.6%，老龄化水平居全国之最。

 

在发达国家中，当社会养老和家庭养老都已无法承载时，通常会采用机构养老为主、政府和家庭辅助养老的方法。谈到机构养老，中国养老院的发展还处在最原始的、仅仅满足基本物质需求的初级阶段。在大多数中国人眼中，养老院所要做的就是要保证老人吃饱穿暖、生活安全有保障等最基本的要素。这些在鞠川阳子看来这是远远不够的。

 

“在国外，养老产业是一个很庞大的产业链，涉及到老年护理服务和设施行业、老年教育、老年旅游、老年金融、等各个领域。仅仅培养专业的老年护理人才就可以创造一大批就业机会。”当谈到老年护理服务业所蕴含的巨大需求时，鞠川阳子激动地说，“在日本，设有专门的老年护理专业，这些人才被称作“介护士”。有别于一般的保姆，日本介护服务是在统一的法律规范下实行持证上岗的，必须在修完13门必修课程后，通过了国家介护士统考后才能拿到资格证书。日本目前共拥有47多万介护士，但是依然是无法满足社会需求。而在将来，中国对此类人才的需求将会更加庞大，如果加上相应的培训、考核机构所需要的人才，对于解决目前中国大学生失业严重的问题会大有帮助。”

 

鞠川阳子还特别提到，在一些高端的养老庄园里，通常都非常强调文化娱乐设施的建设，让老人参与各类培训班，提供各种出旅游以及接触社会的机会，甚至还会提供农地让老人有机会去自己亲手种植一些蔬菜、瓜果。“这些庄园的经营规模和管理的复杂程度要远远高于管理一家豪华酒店，因此创造的收益也就更加丰厚，而其对于管理人才的需求和相应的待遇也会更加可观。

 

然而，虽然有众多益处，养老产业在中国的推广却显得一波三折。“由于养老产业本身属于长期持有性投资，资金回报虽然丰厚却比较慢，因此常常会遭到追逐利益的投资商以及某些急功近利的地方官员所排斥。”鞠川阳子无奈的说。除此之外，之前所提到的巨大的人才需求也恰恰是鞠川阳子在中国推广“高端养老理念”所面临的重大障碍，“虽然有需求，可是却没有专门的培训机构为我们提供合格的人才，因此从制定培训课程到引入专门的培训人才，一切都必须我们亲力亲为，实在是分身乏术。”在言语中，鞠川阳子无不透露着急切需要政府支持的心情。

 

银发产业在社会化的过程中，必须强调社会责任。国家也应该设定行业准入门槛，比如养老院的建设需要由有经济实力和社会责任感的企业来建造；如同婴儿奶粉一样，老年保健品、护理用品的质量保证、老年服务的品质保证等，所以就需要企业把它当作“良心产业”来做。以便于在商业模式设计时，可以充分开发产业链上的附加价值。以便于更多社会资金加入到开发银发产业中来，促进银发产业的健康发展。

 

从产业的角度来看，老年人口近10万亿元的消费规模，只有真正得到释放，才能形成消费流，产生商业价值，它所带动的生产、消费、雇佣形成良性循环时，才能既对GDP形成贡献，也为政府减压。银发产业作为对社会福利保障的有益补充，它的社会功能、社会责任相对于其他产业更重，它的健康发展不仅有利于经济的发展，更是营造和谐社会的基础。