银座店面空置率为何上升？

在东京银座著名的中央大街，记者观察到，这里临街的商铺，特别是东京的黄金店面——最易招揽顾客的一楼，有家店已经关门，门口贴出告别的消息，上面用日语写着：17年来，感谢大家的支持。

透过玻璃窗，记者看到店内正在拆除旧的装修，地面上散落了很多瓦砾。

记者了解到，这家餐厅曾与房主协调降低租金，由于双方未能谈成，餐厅只好撤出了。像这样的例子，今年在银座并不少见。

受疫情影响，知名品牌从银座撤出、百年老店关门、地标性大楼易主、各大百货店业绩惨淡，使得一向繁华的银座呈现出萧条的景象，银座临街一楼店面的空置率也升至2.6%。

据调查，两成租户已经考虑过解约，约九成都提出降低租金。受此影响，银座一楼店面的租金明显下滑，目前每月的租金已降至每平米8.2万日元（约合人民币5200元）。

其实这一趋势此前就有所显现。9月底，日本国土交通省公布全国2020年基准地价，日本全国商业用地价格5年来首次出现下跌。其中跌幅最大的10个地点中，有4个都在银座。

疫情影响下访日游客难以恢复，业界原本期待在年末的购物季靠国内民众消费带动商铺的需求回暖。然而，19日东京新增感染飙升到534人，连续两天刷新疫情暴发以来的最高纪录，又给商铺的前景蒙上了一层阴影。

对此，日本政府19日透露，考虑调整明年商业地产固定资产税的征收额度，以减轻商铺和租户的压力。但是，目前银座半数的租户都表示，即使疫情平息后，也很难确定是否继续租用这里的店面了。

业内有分析认为，银座为代表的高端商铺市场的复苏需要相当长的一段时间，甚至有大型地产开发商指出，只要租到银座的店面，就能凭借地段优势轻松赚钱的时代恐怕已经结束了。

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