又一家世界顶级百货店将进军北京，而传统的西单商圈也又将迎来一位现代百货业的“新客人”。日本首屈一指的零售企业伊势丹集团将有意进驻西单美晟国际广场。这也意味着西单商圈百货业的激烈竞争将进一步升级。 

　　据悉，西单美晟国际广场开发商北京美晟房地产公司杨美玲董事长日前率团赴日本招商。在日本期间，杨美玲与日本伊势丹株式会社、高岛屋百货、松坂屋百货负责人员就西单项目招商进行了洽谈，并与日本伊势丹株式会社社长武藤信一进行了深入的洽谈与沟通。武藤信一对北京百货业的市场前景非常看好，对美晟国际广场项目很感兴趣，并透露出有意进驻的意向。下月，武藤信一将率团来京，对美晟国际广场进行考察，如果顺利，双方将签署意向协议。与此同时，日本高岛屋百货、松坂屋百货、美国美西百货、韩国新世界、法国拉法耶特、泰国中央百货对西单商圈商业物业均表达了强烈的选址需求。

　　西单商圈影响全国竞争激烈

　　随着零售行业对外开放的进一步加剧，北京各传统商圈的商业零售行业面临激烈的竞争。王府井、西单、公主坟、国贸等商圈现有商业企业纷纷采取各种措施应对已经到来的群雄逐鹿时代，其中西单商圈的变化最为明显。

　　目前在西单商圈内现有的百货店建筑面积达到了32万平方米，到2007年西单商业区商铺面积将扩大至50万平方米，使西单商业区的规模越来越大，商业越来越集聚，商业氛围越来越浓，同时竞争也会越来越激烈，优胜劣汰将越来越彰显。

　　西单商圈作为与王府井、前门齐名的三大商圈之一，其历史可以追溯到明代，整个西单商业街总面积近100万平方米。西单商圈西临金融街，东靠中南海，他不仅是北京市的商业街，也是全国的商业街。其在全国乃至全市认知度一直很高，商业氛围比较浓厚。目前西单商业区已经成为中国消费者的消费目的地，商业集中产生商业聚集效益很容易吸引消费者。西单商圈已经覆盖全市，同时影响全国。

　　传统地位发生变化，商业结构需要调整

　　国内长期致力于商业地产研究的商业专家，东方家园集团副总裁汪传虎在接受记者采访时表示，近几年来，北京新建的商业街区迅速发展，西单商业街的领军地位已经发生动摇，西单逐渐演变成为年轻人旅游者的购物目的地。虽然其原有的商业人气累计非常丰厚，得天独厚的地理位置其他区域无法替代的，但是西单商业要取得更大的发展必须对现有商业结构进行整体调整。

　　北京超视通商业顾问机构总经理李沐天认为，历史赋予西单商圈的重要商业角色随着北京其他新商圈的形成逐渐退出历史舞台。目前到西单商圈购物的消费者普遍认为该区域的大部分现有商业务也无法为消费者提供方便的服务设施，例如儿童乐园缺乏，男士休息场所较少，大型超市、西餐厅、超市以及KTV匮乏。该机构总经理李沐天表示，西单商圈商业物业必须充分考虑满足消费者对餐饮、娱乐、休闲等多业态需求。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，西单商圈最大局限就是没有真正的大型购物中心去作为一个龙头企业拉动整个商圈的发展。西单商圈必须要有龙头企业，但是单一百货店难度比较大，但是百货群是可以成为龙头。郭增利认为，要全面提升西单商圈的商业氛围还可以通过不同功能结合在一起的大型购物中心来扮演一个领导者的地位。未来西单即将开发的美晟国际广场这个项目定位国际精品百货就是对西单现有商业物业的补充与差异化发展。

　　适应变化，差异化发展

　　北京市商务局副局长李顺利表示，西单商圈商业发展现状与商业物业的定位有很大关系，对于一个商场以及商圈到底应该发展成什么样，很大一块是市场规律来决定。李顺利认为，老的商业街区是不是适应现在新的社会发展、城市发展变革的要点，是需要不断地调整。它的升级还是调整应该适应整个客流变化和市场需求，相应调整恐怕是必须的。因为现在西单这个商圈跟30年前当时计划体制旧的西单商场为主，前后几个四大商场格局完全不一样，现在交通发展那么快，城市发展那么快，它要适应整个变化才能够起来。

　　据西单美晟国际广场开发商北京美晟房地产公司董事长杨美玲介绍，该公司正在西单开发的商业项目将为西单商圈的整体发展引入现代化的商业理念，为全面提升整个的档次和品位，完善西单商圈现有的业态和品牌。西单美晟国际广场的定位充分考虑了整个西单商圈的现状与发展趋势，完善整个西单商业区的功能的同时，补充西单商圈现有业态结构。

　　据超视通商业机构调查显示，现在西单商业现有的店面大型设施加起来接近40万平方米，正在营业的店铺9家，其中西单商场，西单购物中心、西单赛特商场和华威大厦，都是2000年以前建成并且营业，最早是西单商场，西单商场是71年建成，而另外五家，中友百货、首都时代广场、西西友谊、君太太平洋百货，西单文化广场是升级版零售项目，是在2000年以后开张营业的。

　　杨美玲董事长表示，现在进入商业地产开发领域的地产商必须要考虑引入现代化的商业理念，商业物业开发必须考虑提升整个商圈的档次和品位，与商圈内现有商业形成和谐与差异化发展，从而满足消费者不断变化的消费需求。商业地产开发商必须要去了解目标商家的需求，只有完全了解商业需求与消费者需求才能建造多方共赢的商业物业，并赋予物业以长久的生命力。