从加拿大温哥华到美国加州，越来越多的中国富人选择来此置业。很多外国开发商也趁机来北京设展从事购房投资移民生意。

9月19日，虽然是周末，上海国金中心几间办公室里依然人头攒动，一场海外置业咨询会正在进行。每间办公室贴着不同国家的名称和国旗图案，张雨萧（化名）推开了贴着“澳洲”字样的门扉。

“我就要这个02户型了，我们什么时候可以签协议？”咨询了近一个小时后，她拍板位于墨尔本市中心的一间公寓。

自从决定海外置业后，张雨萧便开始了解各国的置业市场及流程，自己逐渐也变身亲朋的“置业顾问”。“身边不少朋友要么已经买了，要么就在买的路上。”她对《中国经济周刊》记者笑言，此行并不孤单。

而在上海，如此一幕，几乎每个周末都会在高档写字楼或者五星级酒店上演。知名房地产咨询管理机构仲量联行在最新报告中宣称：在股市累月持续波动后，近几个月咨询购买海外房产的人数明显增长。

寻找资产保险箱

“澳大利亚房价未来还会上涨，出租也划算，国内经济不景气，投资海外资产还是比较保险的。”资产的保值与增值，是张雨萧一举拿出60万澳元（约合人民币267万元）买房的首要原因。

和许多惊魂未定的股民一样，张雨萧前期也经历了股市断崖式下跌。房地产置业专家许振东撰文称，国内经济形势的不稳定因素，促使高净值人士将目光转向海外，在全球范围内重新进行资产配置，以分散风险。

地产咨询机构世邦魏理仕研究部近日发布的报告显示，二季度以来，国内机构、开发商、企业和个人的海外置业投资均呈现持续增长态势。胡润研究院则称，在这股海外投资潮流中，房地产占比居首，达到四成以上。

记者在海外置业咨询会上注意到，人民币贬值亦是现场许多潜在买家海外置业的动力。8月11日，中国人民银行宣布改革人民币汇率中间价形成机制，随后两个交易日内，人民币兑美元连续两日下跌，跌幅超过3%，创下近20年人民币汇率的最大一次调整。这加快了高净值人士全球资产配置的脚步。

仲量联行华北区研究部总监麦哲文表示，许多买家是想通过海外置业实现资产与美元、黄金等硬通货的有效挂钩，通过资产的多元化对冲汇率风险。

“近年来国内住宅市场表现疲软、一线城市房价高企和限购都是推动因素。而且对于高净值人士来说，购买海外资产往往与子女海外求学以及未来可能的移民目的地紧密相连。” 除了上述因素，世邦魏理仕中国区执行董事陈仲伟还在接受《中国经济周刊》记者采访时分析，“近年来绿地、万达、万科等国内龙头开发企业纷纷进军海外房地产开发市场，瞄准中国高净值人士的海外置业需求，想必也形成推动。”

这股风潮之下，看准沪上高净值人士海外置业的热情，全球最大房地产经纪公司瑞麦于9月14日落户上海。瑞麦公司上海地区负责人杨澄也对《中国经济周刊》记者表示，现在纯以投资为目的购买海外房产的购房者变多，中国民众对海外住宅投资的兴趣还将日益提高，不仅是为了获得投资回报和租金收益，更是出于财富保值的目的。

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