中产阶层加盟成为海外置业“生力军”

有趣的是，传统被认为是“富人盛宴”的海外置业风潮中，正悄悄涌入“生力军”。在咨询会现场，盛广微（化名）就是一名“赚工资”的中产阶层。《中国经济周刊》记者注意到，相比澳洲，中产阶层投身“日本”咨询室的现象更为多见。

在日企上班的盛光微戏称自己是“近水楼台”，对日本房屋情况比较熟悉。“人民币对日元购买力有较大优势，再加上2020年东京奥运会肯定会提振日本经济，非常具有想象空间，而且日本还是永久产权，投资日本地产业应该是个不错的选择。”他对记者解释。

而像他这样的中产阶层新生力量的确不同于高净值人士一掷千金追捧欧美豪宅，日本和东南亚的住宅更受到这个群体的青睐，尤其是今年以来，日本房屋尤为炙手可热。

据日本不动产研究所测算，过去一年，至少有360亿日元的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司经常接到中国客户的咨询和委托，业务量大幅增加，为此还增加了精通汉语的经纪人。台湾信义房屋的数据显示，日本出售给中国买家的房屋在今年前三个月里增长了70%达到111亿日元（约合人民币5.9亿元），日本售出的每100套公寓就有10至15套卖给了来自亚洲的外国投资者。

一些房产中介更是打出了“70万安家东京”的口号。相关数据显示，日本的新房均价与上海相当，但由于在日本购房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，确保100%得房率，因此购房总价降低不少，而大阪的均价更是接近上海的2/3。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业投资供不应求，租赁市场成熟，回报率相对更稳定。搜房网数据显示，上海的租金回报率约2%～3%，而日本可达6%～12%。

房天下置业顾问马少斐对记者介绍：“日本将于2020年举办东京奥运会，在这之前东京的房地产升温概率较大。目前日本房地产的整体价格依然处于低位，具有较大升值空间。这些因素都激发了海外投资者的热情。”

他还补充表示，即使是澳洲和欧美，房屋单价也和上海水平相当，对于中产阶层而言，国外优质的教育资源与更健康的自然环境也十分具有吸引力。

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