建设部原副部长宋春华称140平方米的住房在日本已经是豪宅了

近日，国税总局发布《通知》要求，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。这也就意味着，“非普通住房标准”由原来144平方米以上变为120平方米以上。那么何为普通住宅，究竟怎样认定成了各界人士议论的焦点。

甲方：一定要定义普通住宅

建设部原副部长宋春华

140平方米在日本是豪宅

我们国家将140和144平方米以内的都当做普通住宅，可以享受政府的很多优惠政策。我们应该反思，中国现在将这么大的户型当做普通住宅，符合不符合节约型社会这样一个大政方针。人类经过长期的居住实践，逐步选择了一个最科学合理的户型区间，即85至100平方米。最近出台的标准普通住宅就是120平方米，可以浮动20平方米，但是各大城市没有不浮动的，都浮动到140或者是144平方米。而这在日本，已经是豪宅了。

北京市建委有关负责人

普通住宅标准年内不变

北京的普通住宅标准2006年年内不会调整，明年将会根据2006年住房平均交易价格确定明年的标准并予以公布。2005年5月31日，北京市建委公布北京市享受优惠政策普通住房标准，规定北京市普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

杭州市地税局相关负责人

杭州楼市将更健康

如果该措施严格执行的话，将进一步促进调整住房供应结构，增加中小套型、中低价位普通商品住房供应。并且，这也与杭州楼市朝着稳定、理性、健康方向发展相得益彰。

乙方：不应当定义普通住宅

金网络地产经纪公司副总杨强宏

政府缺少微观经济调研

在制定普宅标准过程中，政府缺少微观经济运行调研，而采用一种纯理论化的核算，这时的价格实际上是虚幻的，这样得出的标准价格意义不大。另外，住宅建设是一种长期经营模式，政府对普通住宅在三方面给予限定目的是带动住宅格局的整体调整，但应该以市场导向为前提，而不是用计划经济运作。

北京大学教授冯长春

使房地产市场达到平稳

目前政府缺少专项研究体系，无法结合市场变化获得多方面信息。同时，政策实施过程中不可缺少监管，如果成立一个专项的机构，可以增加政策实施的监管力度，并及时反馈信息。从政策落实过程中我们可以发现，这将使北京房地产市场达到了一个平稳过渡。同时这也是政策下各方利益博弈的结果。

深圳城市策略常务副总茅巍

定义本身就是有缺陷

我不知道这个调整有多大的意义。原来豪宅和普通住宅的定义本身就是有缺陷的，究竟是以面积确定豪宅还是以价格确定豪宅？还是其他的标准确定豪宅？这个东西应该是有争议的。如果以面积来确定的话，实际上在深圳，像金中环这些高级公寓以及白金汉宫那些公寓，那些价格都是1.5万元/平方米以上，这个算不算普通住宅？可能面积确定豪宅的标准也是有问题的。

地产人士瑞桥

没有多大意义

现在房价还在不断的上涨，说明调控政策对市场并没有起到很好的作用，反而甚至把这个标准不断放宽。我认为问题没有解决之前或者在调控目标没有达到之前，这个政策标准应该是刚性的，而不是说越来越宽松。像市场上很多减肥皮带，勒勒肚皮可以减肥，但是你感到不舒服，不断放松一点的话，这个皮带就没有多大意义了。

“普通住宅”真面何在

日前，国税总局关于普通住宅的认定标准，让人难以琢磨。如何界定住宅“普”与“非”，究竟是以价格为界，还是以地段为界，或是以面积为界，或是以业主的身份和财富为界，或是以建筑用材为界等等。这一系列问题都说明了，普通住宅与非普通住宅的划分是难以确定的，无论从哪个方面界定，都不能切实的解决地产市场的问题。从另一方面也看出，我国现阶段对房地产的调控，还处在头疼医头脚疼医脚的简单治疗阶段，关于“普通住宅的认定标准”也只是政府急于医治地产过热的药，而这剂药本身也没有一套完善的调研体系，因此现在把普通住宅的标准定死，还值得商榷。