■ 韩静 ／文
　　日本房地产市场经过十五年跌市后，反映楼市动向的新屋动工持续回升，进一步预示楼市正复苏。
　　日本专家普遍认为这是经济复苏使企业的收益增加，市场对写字楼和店铺的需求扩大，就业形势好转让更多的工薪阶层能够购置房产。

　　需求上升的另一个原因是，日本城市居民曾经一度流行到远离城市的郊外买地盖房、享受独门独户的生活。如今，人们出于交通、购物、上学、就医等各种考虑，又开始回归城市生活。但小城

市的地价却持续下跌，造成全国整体地价仍然继续回落的双重结构。至于人们关注的日本社会老龄化现象，业内人士认为，尚未对房地产市场产生严重影响，离婚家庭增多以及越来越多的年轻人推迟结婚，反倒促进了购房需求。

　　房地产商之所以如此涨价，是因为日本央行在2006年7月份解除了实行已久的零利率政策，日本银行随时都可能加息，不少市民都想趁贷款利息上调前购买新房。因此，东京等地的房地产市场完全成了一个卖方市场。一些房地产开发商已开始推迟出售，以期获取更大利润。

　　已经有海湾国家的投资基金开始进入日本炒房。或许这只是个开始，随着日本房地产日渐升温，跟风进入的国际游资会越来越多，一部分在中国房地产市场上兴风作浪的国际游资也可能会转战日本。