继前几年中国游客在日本掀起了一股“爆买”马桶盖、电饭煲、化妆品的风潮后，近两年里中国土豪又开始“横扫”日本的房地产市场。

据《中国经营报》报道，近两年的时间里，日本的房价上涨了近30%，而日本中介机构把这归功于大量涌入的中国买家。

继美国、加拿大和澳洲之后，日本已成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。

资料显示，2015年，中国投资者对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。

中国人“爆买”日本房产背后是为投资民宿？

随着每年约2000万的外国人访问日本，东京和大阪等城市地域的酒店严重短缺。严重的需求不足之下催生了日本当下最火的“民宿投资热”。

据日本《经济新闻报道》，来自中国大陆和台湾地区的投资者早早就已嗅到这一商机，在日本政府商讨开放民宿之前就已在经营。而最新消息显示日本民宿更是有望合法化。

报道称，据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露：4月的樱花季十天时间就能有80万日元（约52000元人民币）的营业额。比出租普通住宅相比民宿的利润更高。

这位先生将一座主要面向学生租客的公寓楼里的10个房间改做民宿。平常一个人住一晚上的租金是3000日元，到了樱花季一人一晚的租金能达到6000日元。

租给学生的话每月的租金仅为7万日元，而民宿一个月的收入就有20万日元以上。

他告诉记者：“也有很多中国客人希望住更好的房间，我认识的在高级公寓经营民宿的朋友，他们的房间每晚租金要几万日元。”

事实上，自去年夏天中国股市大跌以来，中国投资者开始意识到不动产比起股票更安全。

于是，一些投资者开始把目光投向房价比上海还便宜的日本不动产项目，而利润比出租利润更高的民宿项目就吸引了很多中国投资者的目光。

据相关业内人士透露，近来有投资日本不动产意向的中国投资者半数以上都与民宿有关。

“民宿”为何突然成为中国人投资日本房产的“香饽饽”？

有关数据显示，2015年全年的访日游客数量创下了1974万人次的纪录。

而据日本观光厅7月20日发布估算数据显示，2016年上半年访日外国游客数量为1171.38万人次，更是比2015年同期增长28.2%。其中，中国大陆游客最多，为307.66万人次。

随着每年约2000万的外国人访问日本，东京和大阪等城市地域的酒店严重短缺。

供不应求之下，民宿以比传统的旅馆更加便宜和人性化等优点，吸引着众多游客入住，于是也就成为了投资者眼里一块“大蛋糕”。

其中，随着赴日旅游的中国人暴增，中国游客总数已牢牢占据访日外国游客中的榜首位置。

同样是民宿，如果是中国人运营的民宿的话，在语言沟通上更为便利，对游客也就更有吸引力。

一般来说，比起投资国内房产如上海等城市3%的房租回报率来说，租金回报率达5%-8%的东京房产对中国投资者相对较有吸引力，如今房产改为民宿收益率更是要比单纯出租要好。

因此，越来越多的中国人会想到日本来投资房地产，进而把它们打造成民宿。民宿在逐渐成为吸引中国人投资日本房产的一个重要的诱因。

同时，日本的房地产经过25年的调整後，重现投资价值，现时价格已止跌回升，在2012年推出的安倍经济学及量化宽松政策已令日本楼价稳步上升了20%。

加上东京在2020年即将举办奥运会，这也给日本地产注入了一剂强心剂。

中国投资者日本民宿投资热背后的风险

首先，诞生于民间的日本民宿业颇有“半路杀出个程咬金”的意味，会给当地房租市场造成负面波动。

随着“个体性存在”的民宿数量增多，以及外国游客的流入，“水涨船高”势必造成房价和租金的上涨，从而影响传统居民和租民的生活，这会给相对平稳的日本租房售房市场造成一定的冲击。

法国之前就受过这样的教训：一哄而上的民宿业，让固定租户敬而远之，导致人口稀少，以致因居民不足而导致学校封锁倒闭。

其次，民族情绪是中国人买日本房产的重要顾虑之一。

据日本房产中介机构人士田中吉透露，中国投资者普遍心存顾虑之一就是中日关系问题，害怕中日关系紧张，自己的利益没法获得保障。

同时日本的经常地震问题，也让买家对固定资产投资有所顾虑。

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