不论是在日本还是在中国，购买日本房产进行投资之前，对于房屋类型的选择很重要，这里说到的房屋类型，主要是从投资的角度出发，来分析二手和新建，以及单件和多件甚至是整栋之间的关系。下面東寧君就为您带来购买日本房产时，你必须要了解的各个房产类型的投资优势。

对于日本房产投资来说，没有百分之百十分完美的选择，而投资者需要根据自己的投资意识和投资目的，以及资金状况来购买日本房产。从投资的角度上来说，最简单的区分方法如下：

1. 高风险高回报：二手整栋公寓

2. 中等风险中等回报：二手单间公寓，新建整栋公寓

3. 低风险低回报：新建单间公寓

那么从地区角度做区分呢?

1. 低风险低回报：东京都23区之内

2. 中等风险中等回报：东京都23区周边或以外

3. 高风险低回报：其他地区

我们一项项来分析，各种房产类型的优劣势都在哪里

1. 新建单间公寓

优点：由于是新建公寓，所以居住感受很好，位置合适的话，及时租金偏高也会有租客，空房率相对较低。

缺点：投资成本高

适合人群：希望投资风险降到最低，空房率小的情况能够得到避免

2. 二手单间公寓

优点：如果位于城市中心位置，入住率会很高，而且年头较长的公寓稳定性会很好，更重要的是，投资的成本会比新建公寓更加便宜，回报也会高一些。

缺点：年头长的公寓，同样代表了可能会出现一些紧急或更多的修缮费用

适合人群：希望投资风险降低，空房率减小

3. 新建整栋公寓

优点：整栋公寓与单间公寓相比，投资回报比较稳定，很难出现同时空室，收益降为零的尴尬境地

缺点：新建整栋公寓的投资价格相对较高

适合人群：希望获得稳定收益，整体空房率基本可以将为零

4. 二手整栋公寓

优点：回报率比较稳定，会比新建楼盘市场更加成熟。并且相对于新建公寓来说投资成本较小，资金流动比较好。

缺点：如果是老旧的二手公寓，可能出现突发性的修缮费用。

适合人群：投资预算足够，但希望资金流动性较高的人群。

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。