文/谢三百 复旦大学管理学院教授、博导 有删节

来自公号：反做空研究中心

房地产税讲了多年了，每次都引起高度关注，每次虚惊️一场。未买房者引颈高盼，喜出望外，已买房者担惊受怕，理论家们马上文章纷纷出笼，吸人眼球。最后财政部风声大雨点小不敢动真的，北上广深厦合宁苏房价又大涨一场。

我敢和任何建议收房地产税的人当面在央视或凤凰卫视pk，看看谁是谁非，谁在推进中国经济增长和发展，谁在致中国经济于死地。交了70年高额土地使用费再征西方房地产税，等于一只羊身上剥两次皮。税务总局先把70年收走的费吐出来还给百姓，再分70年一年年交西方式房地产税啊！讲理吗？

另外，谁推高了房价？13.7亿国人？不是，是央行大发货币，朱镕基总理退休2003年，M2约为12万一13万亿，（1949起51年），现在仅13年为149万亿，10多倍，M2除以GDP为百分之200多，美国始终不到百分之100。大量货币到来，又95%是产能过剩，货币就往大城市房地产中钻，推高了房价。（朱总理管经济十多年，房价不涨，复旦大学附近房价始终3800一约4000元一平米，货币管住了啊）。一边央行大发货币，一边房价推高，一边财政部长又要征税，何等如意算盘。

如果把中国经济推向日本失去的20年，谁担当得起？相信️定是前几年上海重庆的房产税，名存实亡，或北京的增值税，导致很多很多家庭假离婚，以失败而告终一幕的重演。相信党中央国务院决不会容忍财政部个别官员的胡言乱语及胡作非为。

请记住，古今中外，货币财政税收部门不一定都对，干错事的多的是。新朝时王莽多次币制改革，法国雨果时的门窗税，都使人民恨之入骨。雨果讲，门窗税是对人民的空气阳光征税，是恶税。搞得成千成万人民假离婚的税是良税吗？中国老百姓不是西方国家的良民，收入低，挣点钱，给小孩买个房不容易，你有政策，我有对策，你要征房地产税几万，几十万，我假离婚几十元，再非法同居。

楼部长我们认识，希望你是总观全局的经济学家，不是贾康类的只知税收不知全局的官员。切切。（有关细节，理论，容当日后深入讨论。顺祝暑祺！）

深夜于复旦大学

延伸阅读：

楼继伟：下一步将义无反顾改革房地产税制

7月23日，财政部部长楼继伟在2016年G20税收高级别研讨会上表示，应该改革房地产税制，信息征集能力弱以及利益调整阻碍是个人所得税和房地产税方案目前仍未正式推出的主要原因。下一步会义无反顾去做，这也是我们的任务。

今年上半年楼继伟曾对外表示，房地产税目前处于立法阶段，而个人所得税改革正在提出方案。

全国人大财经委副主任郝如玉此前表示，房地产税方案还在起草，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，另外一个地区征收房地产税，使得人才向周边地区转移。

原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。

此外，楼继伟还在G20会议上表示，中国最近落实的营业税改征增值税政策有助于提高各行业专业性，有利于企业研发获得税收优惠，激励创新。但是，营改增也还有发展空间，例如如何增强包容性，让更多的小企业参与进来。此外，现在实施的起征点政策，在效果上看也存在很多漏洞，有待改善。