近日，据有关数据显示，目前，中国房地产的总市值为65万亿美元，按昨日美元对人民币的汇率(6.7912)计算，折合人民币约为440万亿元。

而美国、欧盟和日本的房地产总市值分别为30万亿美元、20万亿美元、10万亿美元，它们三个地区的房地产总市值之和为60万亿美元，比中国少了6万亿美元。

虽然我国房地产总市值高于美国+欧盟+日本房地产总值之后，但是我国的房屋空置率却很高。据2015年5月腾讯发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

从腾讯发布的主要城市住房空置率报告来看，目前，我国的住房应该是供给大于需求，那么，房价为什么不下跌呢？

根据商品价值的变动情况来看，当商品的供给大于需求时，商品的价格一定会下跌；而当商品的供给小于需求时，商品的价格一定会上涨。显然，我国房子的价值变动没有按商品的供需关系运行。

可以这样说，我国房子的价格不受市场经济的调节，人为干预的成分居多。对于这个问题，大家也不要耿耿于怀，这是我国的基本国情，在这个发展阶段，也只能是这样的。

对于房价不按商品价值运行规律运行，大家可能对这个问题不解。接下来，小编就给大家解释一下。

从1949年建国到现在，我国使用了两套经济制度，一套是计划经济制度，另一套是市场经济制度。目前，虽然我国采用的是市场经济制度，但是计划经济制度遗留的问题还没有彻底捋顺，因此，才导致了我国房价“居高不下”。