日本国土交通省24日发表的2007年日本全国地价报告称，日本全国的地价去年连续两年出现上涨，东京地王的价格更是创下新高。但在同一天，日本东京新落成的公寓楼打出大幅降价三成的招牌。分析师指出，外资遭受次贷危机之苦撤离日本市场，导致地价上升，房价暴跌，日本楼市降温态势明显。

　　地价飙升房价暴跌

　　受到强劲房地产投资热潮推升下，日本全国地价在2007年连续两年出现上涨，住宅用地价格在去年平均涨幅为1.3%，至于商业用地价格涨幅更高达3.8%，缔造日本自1991年来，住宅与商业地价首次连续两年连袂上扬的纪录。

　　两年都称霸日本地王的东京银座的“山野乐器银座总店”，其地价更创下1991年泡沫经济时期以来新高。不过分析师预测，受到去年下半年日本经济动能渐失的影响，日本地价在今年可能翻转向下。

　　另外该报告还显示，日本全国地价上涨主要是由前三大都会区东京，大阪与名古屋所带动。这三大城市住宅区地价的平均涨幅为4.3%，商用区地价更攀升10.4%。然而连续两年夺冠的东京银座“山野乐器银座总店”，其地价涨幅比上年激增27.5%，平均每平方公尺的价格为3900万日元(每坪台币3867.7万元)，改写1991年银座与新宿最高地价3850万日元纪录。

　　尽管日本楼市在去年表现热络，不过国土交通省提出警告，表示受到美国次贷危机引发的经济与金融市场不确定性升高，去年下半年的楼市热度已有降温迹象，今年以来，这个迹象更加明显，日本一家研究机构3月13日表示，截至2008年2月，包括东京都及神奈川县、千叶县和埼玉县在内的首都圈公寓房销量已连续六个月同比下滑。

　　比较典型的是，东京多摩地区新落成的高级公寓楼大幅降价三成的红色广告，令房地产商们跌破眼镜。摩地区是东京的新兴住宅区。去年11月刚刚落成的大型公寓楼，不仅紧邻轻轨车站，而且全部精装修完毕。大楼刚落成时，使用面积66平方米的房型售价是3180万日元(约合212万元人民币)。仅仅过了四个月，房产开发商突然宣布大幅降价890万日元，房价一下子变成了2290万日元(约合152万元人民币)，降价幅度高达近30%。

　　外资撤离日本市场

　　东京房价暴跌三成，日本不动产研究所主任研究员土屋隆一分析指出，最大原因是海外投资基金饱受次贷危机之苦后，从去年下半年已经开始抽逃资金撤离日本，才导致了大城市中心区地价的钝化和前景不明。

　　迄今为止，海外有多少热钱涌入日本市场，日本政府没有一个准确的统计数字。但有几个现象足以说明问题。2007年8月，高盛集团出资370亿日元收购了位于东京最繁华的街区银座的蒂法尼大楼。而看门狗公司收购帝国饭店所出资金总额突破3000亿日元。日本亚洲通讯社根据东京证券交易所的资料汇总的图表显示，外资已经控制了日本三大房地产商的40%以上的股份。

　　此次外国投资基金在遭受次贷危机的冲击后，从日本市场抽逃了多少资金，目前也是一个未知数。但汇集了世界各大名牌店的东京最大时尚街——表参道，已经在这一次次贷危机中表现出“鲜花凋零”的惨景。经营店铺中介业的中村信夫社长说，现在的问题是有店铺没人租，甚至公司里一天都没有一位客人，这一切来得太突然了，好像是刚办完喜事的新娘突然没人要的感觉。

　　日本经济经过长期低迷徘徊之后，2004年开始出现了商业地产的开发热。同时，日元贬值、楼盘收购成本低廉，让商业嗅觉极其灵敏的国际投资基金的热钱纷纷涌向日本。海外热钱进入日本市场的第一步是投资高级酒店业，而从2006年开始，海外热钱大举投资用住宅建设市场，致使日本的房价在短短的两年时间里出现了不断向上的趋势。然而，还没走完这第三步，次贷危机爆发，海外投资基金如坠无渊的黑洞，开始挣扎着全线撤退。