“毫无疑问应该买房，因为中国从来就不可能像日本一样，出现那种房价断崖式坠落……”近期《有观点》栏目特邀全国律协行政法专业委员会副主任、中国建设管理与房地产法研究中心执行主任王才亮先生分四期节目深度解析中国房价。

今天来讲一个大家特别关心，朋友们问的特别多的问题，就是在房价这么高的情况下，我到底买房还是不买房？

10年前有人问我这个问题，10年后的今天仍然有人问我这个问题，我想买房不买房取决于两个，第一条你的支付能力，如果你有钱买得起，哪怕是贷款你还得起，毫无疑问应该买房，因为中国从来就不可能像日本一样，出现那种房价断崖式坠落，中国的整个社会结构来讲这是不可能的，10年前有朋友问我该不该买啊，我说应该买,，不买北京10年过去了房价翻了两番，多少人再也买不起房，但是我又换个角度讲，我不是号召大家盲目的买房，如果超越了你的支付能力，你去买房，你可能陷于一种沉重的债务当中，生活同样是不幸福，那么要量力而行，这是我讲的第一个观点：量力而行，该买则买。

我讲的第二个观点，就是不是所有的房子都能买，所有的人都需要买房，为什么呢？房价的保值、增值，最核心的条件是地段、地段还是地段，就是房子的地段很重要,10年前在北京的四环或是五环外,你买套房，你现在房价翻了一番，但是如果你能在二环三环内买房，你是翻了两番三番，增值的幅度更大，但也有的朋友到三四线城市去买房，那你可能还面临房价还跌了，我记得有几个朋友当时邀约我到海南岛去买房，结果海南岛就出现问题了，凑够海口到三亚，现在房价都腰斩了,为神么呢？这就是地段的问题。

我们要前瞻性的你的房屋所在地段，是不是一个刚性需求的地方,是不是一个能够提供充分就业的地方，人口的不断增长，人才的流动，朝哪里流，朝饭碗流，哪里能给他找到饭碗，他能在哪里解决就业问题，在哪里能够发挥他的才能，那么他就会往哪里走，就会带来哪个地方房价上涨，这是一个千古不变的定理。

所以买房的确量力而行，该买则买，第二买的地方要有生命力的地方，成长的地方，谢谢大家本期四个房价系列谈就讲完了，谢谢大家